Podemos definir la aluminosis como una patología de tipo constructiva. La cual afecta al hormigón aluminoso; material que fue utilizado con frecuencia durante algunas décadas (50, 60 y 70) para la construcción de diversos edificios. Se trata de una condición delicada que afecta de manera significativa la estabilidad y seguridad de las estructuras. Tanto así, que es capaz de llegar al punto de comprometerlas, ocasionando preocupación entre los compradores y/o propietarios. Si eres uno y esto te preocupa, acompáñanos porque lo que sigue te interesa.
¿Qué es la aluminosis?
La enfermedad del hormigón, cemento o aluminosis se basa en una reacción química producida en el hormigón aluminoso. Parece un trabalenguas, pero ya te lo vamos a explicar.
En este material se produce un proceso que transforma sus componentes minerales ocasionando la disminución de su resistencia. Eso también genera un aumento de la porosidad lo que lo vuelve susceptible o vulnerable a distintos agentes externos; uno de los más perjudiciales es la humedad.
¿Y cuáles son las consecuencias de todo esto? En resumen, las estructuras que se ven afectadas por la aluminosis tienden a sufrir:
- Fisuras.
- Deformaciones.
- Colapsos (en los casos extremos).
Causas de la Aluminosis
La causa principal de la aluminosis en el hormigón es la utilización del cemento aluminoso. Este fue empleado con frecuencia entre las décadas de 1950 y 1970.
Es una clase de cemento que ofrecía numerosas ventajas en aquel entonces y una de ellas era el fraguado rápido. Sin embargo, resultó que el material era susceptible en ambientes húmedos debido a la transformación mineral. Sumado a ello, otras causas que provocan la aluminosis son:
- Variaciones en la temperatura.
- Presencia de sulfatos cloruros.
- Exposición a la humedad de forma prolongada.
- Utilización de un cemento aluminoso con calidad deficiente.
- Entre otros.
Los problemas relacionados con la aluminosis
Ahora bien, los problemas relacionados con la aluminosis son numerosos. Entre ellos resaltan:
- Seguridad: cuando una estructura se debilita a causa de la enfermedad del hormigón (por ejemplo que hay vigas con aluminosis en un edificio), la seguridad e integridad de los habitantes entra en riesgo. Por ello, tomar acción con rapidez puede evitar accidentes y complicaciones mayores a futuro.
- Salud: sería inadecuado afirmar con severidad que existe una relación directa comprobada mediante la ciencia entre la aluminosis y el deterioro de la salud o la aluminosis y el cáncer. No obstante, cuando una edificación presenta problemas relacionados con la enfermedad del cemento y la humedad, esto suele resultar en la generación de hongos, entre otras cosas. Los cuales sí que pueden afectar en gran medida la salud respiratoria de las personas. En tal sentido, no es algo que deba tomarse a la ligera si se sospecha de su existencia.
- Devaluación de la propiedad y dificultades para la venta: en cuanto a ese tema, es inevitable que un piso o vivienda que tenga aluminosis desde hace años se devalúe. Y esto, sin duda, genera otras dificultades para el dueño, en especial al momento de querer vender la propiedad. Es más, una pregunta común entre los propietarios y vendedores de inmuebles con este problema es, “¿cuánto se devalúa un piso con aluminosis?”. La respuesta simple es que la devaluación es considerable, por lo tanto, se torna complicado encontrar compradores bajo estas condiciones. Más aún, porque los problemas relacionados con el cemento aluminoso suelen ser difíciles de solucionar.
Síntomas de la aluminosis en edificios
Si crees que tu propiedad tiene síntomas de aluminosis y quieres evitar daños de mayor magnitud, presta atención a la siguiente señales:
- El surgimiento de grietas y fisuras es un síntoma de la aluminosis en paredes y vigas. Así que no te confíes si comienzas a notar algunas con el paso del tiempo.
- Desprendimiento de revestimientos y recubrimientos.
- Eflorescencias y manchas originadas por la humedad.
- Deformaciones a nivel estructural.
- Corrosión y oxidación de las armaduras.
- Entre otros.
De esta manera, puedes saber si un edificio tiene aluminosis. Aunque, si percibes una o varias de estas señales, pero no tienes la seguridad, siempre será conveniente contratar a un profesional. La opinión de un experto puede ayudarte a salir de dudas y a tomar las mejores decisiones en este caso.
¿Cómo solucionar la aluminosis?
Las soluciones para la aluminosis suelen ser diferentes según el grado de deterioro o afectación que posea la estructura o edificación.
Cuando se trata de casos leves, un refuerzo de vigas y pilares podría ser suficiente. Por otro lado, si la situación es grave, es posible que se deba hacer la sustitución de elementos estructurales.
Incluso, la demolición y reconstrucción del edificio afectado de forma parcial o total suele ser la única solución a la aluminosis en algunos casos. Pero eso debe determinarlo un profesional.
¿Cuánto cuesta arreglar la aluminosis?
Los costos de reparar o arreglar la aluminosis en edificios dependen de la magnitud del daño ocasionado y de las soluciones que deban aplicarse. Es por esta razón que determinar un valor no es tan sencillo a simple vista.
Pese a ello, las cifras con facilidad pueden alcanzar varios miles de euros. Por tal motivo, si quieres evitar equivocaciones o pagar sobreprecios, lo más inteligente que puedes hacer es buscar la asesoría de un experto.
Alguien con amplia experiencia en la reparación de los daños causados por aluminosis será de gran ayuda. Además, esto debes verlo como una inversión a futuro en tu seguridad si planeas conservar la propiedad. Mientras que, si tu intención es venderla, podrás obtener mejores ganancias por ella si ya no posee ningún problema relacionado con la enfermedad del hormigón.
¿El seguro del hogar cubre la aluminosis?
Hoy en día, el seguro del hogar no cubre la aluminosis. Esto se debe a que los daños ocasionados por esta son considerados como un defecto de construcción, no un siniestro en sí mismo.
En tal sentido, debes tenerlo presente si ya tienes un seguro o planeas contratar alguno. Si cuentas con una póliza, asegúrate de revisar bien sus cláusulas y la cobertura que ofrece; también puedes hacer la consulta a tu seguro sobre el tema para que te aclaren las dudas que tengas. Por cierto, sí te interesa contratar, en Loca Barcelona podemos ayudarte con un seguro personal accesible y ajustado a tus necesidades.
Me han vendido un piso con aluminosis ¿Qué hago?
Si te han vendido un piso con aluminosis debes actuar rápido. En primer lugar, comunícate con un abogado de confianza que se especialice en derecho inmobiliario para que te apoye con tu caso. La idea es evaluar todas las acciones legales que sean posibles considerando la situación en la que estás.
Aparte de eso, te conviene obtener un informe técnico de un aparejador o arquitecto. Contar con este recurso será útil para determinar la magnitud de los daños por aluminosis en la propiedad que has adquirido.
Ten presente que en estos casos contar con la opinión y asesoría de un profesional te facilita el proceso en general. Invertir en ello contribuye a que te ahorres preocupaciones y dolores de cabeza. De igual modo, recuerda que cuentas con nosotros si quieres comprar, vender o alquilar una propiedad con total seguridad, confianza y sin ningún problema. ¡Loca Barcelona es la Agencia Inmobiliaria que necesitas!
