Il degrado del cemento armato è stato un problema edilizio largamente diffuso in Spagna e prende il nome di alluminosi. Possiamo definire l’alluminosi come una patologia di natura strutturale che colpisce il calcestruzzo alluminoso, un materiale ampiamente utilizzato per alcuni decenni (gli anni ’50, ’60 e ’70) nella costruzione di diversi edifici. Si tratta di una condizione delicata che compromette in modo significativo la stabilità e la sicurezza delle strutture, tanto da causare preoccupazione tra gli acquirenti e/o i proprietari. Se sei uno di loro e questo ti preoccupa, continua a leggere perché ciò che segue ti interesserà.
Cos’è il degrado del cemento armato?
Prima di analizzare il problema del cemento alluminoso, è necessaria una precisazione. Mentre in Spagna il termine aluminosis indica la “malattia del cemento” ed è quindi riferito ad una caratteristica del calcestruzzo, in Italia, invece, quando si parla di alluminosi ci si riferisce ad una malattia polmonare che colpisce chi inala le polveri di alluminio per un periodo di tempo prolungato. Chiarita questa differenza, torniamo alla nostra spiegazione.
La malattia del calcestruzzo, o aluminosis, si basa su una reazione chimica che si verifica nel calcestruzzo alluminoso. Sembra uno scioglilingua, ma te lo spieghiamo subito. Questo materiale è soggetto a subire un processo di trasformazione dei suoi componenti minerali che provoca una diminuzione della sua resistenza e un aumento della porosità. Questo tipo di trasformazione rende il cemento alluminoso suscettibile e vulnerabile a diversi agenti esterni, tra i quali l’umidità è uno dei più dannosi.
E quali sono le conseguenze di tutto questo? In sintesi, le strutture colpite dal degrado del cemento armato tendono ad incorrere in:
- crepe
- deformazioni
- crolli (in casi estremi).
Cause del degrado del cemento armato
La causa principale della malattia del calcestruzzo è l’uso del cemento alluminoso. Questo tipo di cemento è stato ampiamente utilizzato tra gli anni ’50 e ’70.
Si tratta di un tipo di cemento che all’epoca offriva numerosi vantaggi, uno dei quali era la presa rapida. Solo in un secondo momento si è poi scoperto che questo materiale era sensibile agli ambienti umidi a causa della trasformazione minerale. In generale, le cause del degrado del cemento sono:
- Variazioni di temperatura
- Presenza di solfati e cloruri
- Esposizione prolungata all’umidità
- Utilizzo di cemento alluminoso di scarsa qualità
- Altre.
I problemi che derivano dalla malattia del cemento
I problemi legati al degrado del cemento armato sono numerosi. Tra questi spiccano:
- Sicurezza: quando una struttura si indebolisce a causa della malattia del calcestruzzo (ad esempio, quando in un edificio sono presenti travi affette dall’aluminosis), la sicurezza e l’incolumità degli occupanti vengono messe a rischio. Pertanto, intervenire tempestivamente può evitare incidenti e complicazioni più gravi in futuro.
- Salute: sarebbe sbagliato affermare con certezza che esiste una relazione diretta, scientificamente provata, tra la malattia del cemento e il deterioramento della salute o tra la malattia del cemento e il cancro. Tuttavia, quando un edificio presenta problemi legati alla malattia del cemento e all’umidità, ciò comporta spesso la formazione di muffe, tra le altre cose. Queste ultime possono influire in modo significativo sulla salute respiratoria delle persone. In tal senso, non è qualcosa da prendere alla leggera se se ne sospetta l’esistenza. Inoltre, anche in questo caso bisogna fare una distinzione: chi lavora in fabbrica o in cantiere è cronicamente esposto alle polveri di alluminio e rischia l’alluminosi polmonare, invece chi abita negli edifici costruiti con cemento alluminoso, non respira le polveri e quindi non corre alcun rischio dal punto di vista delle inalazioni tossiche.
- Perdita di valore dell’immobile e difficoltà nella vendita: a questo proposito, è inevitabile che un appartamento o un’abitazione da anni affetta dalla malattia del calcestruzzo, subisca una perdita di valore. E questo, senza dubbio, comporta ulteriori difficoltà per il proprietario, soprattutto quando si desidera vendere l’immobile. Inoltre, una domanda ricorrente tra i proprietari e i venditori di immobili con questo problema è: «Di quanto si svaluta un appartamento affetto da aluminosis?». La risposta semplice è che la svalutazione è considerevole, ed è pertanto complicato trovare acquirenti date queste condizioni. Questo avviene soprattutto perché i problemi legati al cemento alluminoso sono solitamente difficili da risolvere.
Come si capisce se un edificio è affetto dalla malattia del cemento?
Se pensi che la tua proprietà presenti i sintomi della malattia del cemento e desideri evitare gravi danni, presta attenzione ai seguenti segnali:
- La comparsa di crepe e fessure su pareti e travi è un chiaro sintomo di aluminosis, quindi non sottovalutare la situazione se inizi a notarne alcune col passare del tempo
- Il distacco di rivestimenti e finiture
- La presenza di efflorescenze e macchie causate dall’umidità
- Le deformazioni a livello strutturale
- La corrosione e ossidazione delle armature
- Altre caratteristiche
Questi sono i principali campanelli d’allarme da attenzionare per capire se un edificio è affetto dalla malattia del cemento. In ogni caso, considera che se noti uno o più di questi segnali ma non sei del tutto sicuro della situazione, è sempre consigliabile rivolgersi a un professionista. Infatti. il parere di un esperto può aiutarti a chiarire i tuoi dubbi e a prendere le decisioni migliori a seconda della situazione.
Come si risolve il problema del degrado del cemento armato?
Le soluzioni per la malattia del cemento variano solitamente a seconda del grado di deterioramento o di compromissione della struttura o dell’edificio.
Nei casi lievi, potrebbe essere sufficiente un rinforzo di travi e pilastri. Al contrario, se la situazione è grave, potrebbe essere necessario sostituire gli elementi strutturali dell’edificio.
In alcuni casi, la demolizione e la ricostruzione parziale o totale dell’edificio colpito rappresentano spesso l’unica soluzione al problema del degrado del cemento armato. Tuttavia questo deve essere stabilito da un professionista.
Quanto costa porre rimedio al degrado del cemento armato?
I costi per riparare o risolvere la malattia del calcestruzzo negli edifici dipendono dall’entità del danno causato e dalle soluzioni da adottare. Per questo motivo, stabilire un costo non è così semplice a primo impatto.
Ciononostante, le cifre possono facilmente raggiungere diverse migliaia di euro. Per questo motivo, se vuoi evitare errori o pagare prezzi eccessivi, la cosa più intelligente da fare è chiedere la consulenza di un esperto.
Una persona con una vasta esperienza nella riparazione dei danni causati dall’aluminosis sarà di grande aiuto. Inoltre, dovresti considerarlo un investimento in termini di sicurezza se il tuo piano a lungo termine è quello di risiedere nell’immobile. Se, invece, la tua intenzione è quella di venderlo, potrai ottenere un guadagno maggiore se l’immobile non presenta più alcun problema legato alla malattia del calcestruzzo.
L’assicurazione sulla casa copre la malattia del cemento?
Attualmente, l’assicurazione sulla casa non copre questa problematica. Ciò è dovuto al fatto che i danni causati dal degrado del cemento armato sono considerati un difetto di costruzione, non un sinistro vero e proprio.Questo è bene tenerlo presente se hai già un’assicurazione o se intendi stipularne una.
Se disponi di una polizza, assicurati di esaminarne attentamente le clausole e la copertura offerta, puoi anche rivolgerti alla tua compagnia assicurativa per chiarire eventuali dubbi. A tal proposito, se sei interessato a stipulare una polizza, noi di Loca Barcelona possiamo aiutarti con un’assicurazione personale accessibile e su misura per le tue esigenze.
Mi hanno venduto un appartamento affetto dalla malattia del cemento: cosa posso fare?
Se ti è stato venduto un appartamento affetto dalla malattia del cemento, devi agire in fretta. Come prima cosa, contatta un avvocato specializzato in diritto immobiliare affinché ti assista nel tuo caso. L’obiettivo è valutare tutte le azioni legali possibili, tenendo conto della situazione in cui ti trovi.
Oltre a ciò, ti conviene ottenere una perizia tecnica da un geometra o da un architetto. Disporre di questa risorsa sarà utile per determinare l’entità dei danni causati dall’alluminosis nell’immobile che hai acquistato.
Tieni presente che in questi casi, avvalersi del parere e della consulenza di un professionista semplifica il processo in generale. Investire in questo ti aiuta a risparmiarti preoccupazioni e grattacapi.
Tieni sempre presente che puoi contare su Loca Barcelonai se desideri acquistare, vendere o affittare un immobile in totale sicurezza, fiducia e senza alcun problema. Siamo l’agenzia immobiliare di cui hai bisogno!
