Obtén un resumen del artículo:
La cédula de habitabilidad es un documento indispensable cuando hablamos del ámbito inmobiliario en España; sobre todo, para quienes viven o quieren vivir en Barcelona. Se trata de un certificado que, de conformidad con la norma vigente, garantiza que una vivienda es habitable. En otras palabras, que cumple con los requisitos mínimos en cuanto a seguridad e higiene y lo relacionado con las condiciones de vida. ¿Quieres saber más acerca de él? ¡Sigue leyendo!
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
La cédula o licencia de habitabilidad también se conoce como certificado de habitabilidad. Partiendo de ese punto, este documento de carácter oficial indica que un inmueble es apto para ser utilizado con fines residenciales. Es decir, que se puede vivir en él.
Sumado a eso, dicho certificado tiene relevancia para diferentes trámites. Entre los cuales vamos a mencionar la contratación de múltiples servicios básicos; bien sea el suministro del gas, la electricidad o el agua.
A su vez, también es útil a la hora de alquilar una vivienda e incluso realizar transacciones de compra y venta.
Ejemplo cédula de habitabilidad
Un ejemplo de cédula de habitabilidad es un documento que contiene información específica sobre una vivienda. De hecho, hay datos que son infaltables en este sentido. Algunos de ellos son:
- Ubicación precisa.
- Referencia catastral: es una identificación única que posee cada inmueble.
- Fecha de emisión y caducidad.
- Órgano que lo emite.
- Superficie útil o total: los metros cuadrados denominados como habitables.
- Altura mínima de los techos.
- Distribución de los espacios.
- Número máximo de ocupantes que debería tener.
- Información sobre las instalaciones, salubridad y solidez: lo primero tiene que ver con el funcionamiento de los servicios básicos tales como el agua, la electricidad y el gas. La salubridad se enfoca en que no existan problemas de filtraciones, humedades u otros. Y la solidez hace alusión al estado en que se encuentra el edificio en general.
- Datos que identifican al técnico responsable de la emisión del certificado.
- Entre otros requisitos que una cédula de habitabilidad debe cumplir de conformidad con la ley actual.
¿Cómo saber si un piso tiene cédula de habitabilidad?
Verificar si un piso posee cédula de habitabilidad no es tan complicado. Si necesitas hacerlo, puedes apoyarte en cualquiera de las opciones que verás, a continuación.
- Si estás comprando un inmueble, solicita una copia al propietario o, en su defecto, a la agencia que tramita la compraventa. Claro está, esto en el supuesto de que no consigas la licencia entre los documentos del proceso que ya tienes a tu alcance.
- Consulta a los organismos oficiales como el Registro de la Propiedad, La Agencia de La Vivienda de Cataluña e incluso por medio del catastro.
Conseguir cédula de habitabilidad
Conseguir la cédula de habitabilidad en Cataluña es más sencillo de lo que piensas. Sin embargo, antes de continuar, ten presente que este proceso varía dependiendo de la comunidad autónoma en la que deba realizarse.
Ahora bien, seguimos con Cataluña. Por lo general, el trámite se puede iniciar vía internet, pero, antes de llevarlo a cabo como tal, es importante que cumplas con los requisitos mínimos exigidos a nivel legal.
Por ejemplo, que el inmueble posea las condiciones de habitabilidad con respecto a salubridad, servicios y seguridad. A su vez, recabar una documentación específica, realizar una inspección, obtener un certificado técnico, entre otras cosas.
En síntesis, cuando ya cuentas con lo necesario puedes obtener una cita en la página del Consorcio de la Vivienda de Barcelona. Esta posee una sección denominada “Vivienda te llama”, creada para facilitar dicha gestión. Por cierto, si quieres conocer a detalle cómo solicitar u obtener la cédula de habitabilidad, en otra de nuestras entregas te contamos todo acerca del proceso.
¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad?
El precio de la cédula de habitabilidad suele variar por distintos motivos. Entre los cuales podemos mencionar:
- Las características del inmueble (ubicación, tamaño y complejidad).
- Los honorarios técnicos del arquitecto que hará la inspección y emitirá el informe requerido para el trámite.
- Las tasas que establece el ayuntamiento. Varían en cada caso, pero lo habitual es que no superen los 100 euros.
- La gestión del trámite en general. Esto aplica si contratas a un profesional para que te ayude con el proceso y se encargue de todo en tu lugar. Ten en cuenta que, más que un gasto, debes considerarlo como una inversión inteligente. La cual te ayudará a agilizar e incluso a evitar multas o sanciones de cualquier tipo por una mala práctica o simple ignorancia.
Partiendo de allí y con base en nuestra experiencia, los costes a nivel global suelen situarse entre 60 y 1000 euros de forma aproximada; puede que haya casos en donde las cifras sean superiores. Por tal razón, establecemos una brecha amplia debido a la cantidad de factores que influyen en la determinación del precio de la cédula de habitabilidad.
¿Cuántos tipos de cédula de habitabilidad existen?
En términos generales, existen dos tipos de cédulas de habitabilidad, una de primera ocupación y otra de segunda.
La cédula de primera ocupación aplica para las propiedades recién construidas. Por lo que exige un análisis integral más completo del inmueble. En otras palabras, como nadie ha vivido allí, hay que coordinar la verificación de los aspectos técnicos indispensables para determinar que el lugar es seguro y habitable.
Ahora bien, la cédula de segunda ocupación se tramita cuando una vivienda ya ha sido ocupada. Suele tratarse, muchas veces, de una actualización, ya que el certificado o licencia existe. Lo que resulta en un proceso más rápido e incluso sencillo.
No obstante, si la propiedad fue reformada o rehabilitada, el asunto suele tornarse más complejo y se vuelve vital una revisión técnica exhaustiva. Lo cual podría derivar en un trámite más demorado e incluso costoso en comparación con el primer caso.
En síntesis, la obtención de cualquiera de los dos tipos de cédula de habitabilidad y su precio dependerá de las características del inmueble. Es por ello que la asesoría profesional se vuelve tu mejor aliada. Con el apoyo correcto, podrás hacerle frente a la solicitud de cualquiera de las dos de la forma más práctica y eficiente posible; sin retrasos, estrés ni preocupaciones de ningún tipo.
¿Qué tan importante es la cédula de habitabilidad de una vivienda?
La cédula de habitabilidad de una vivienda es de gran importancia. En especial, cuando nos referimos a la ciudad de Barcelona. Tanto, que sin esta no es posible alquilar o vender un inmueble. Por cierto, si tienes un local y quieres convertirlo en vivienda, también debes conseguirla.
Asimismo, resulta obligatorio tener una para contratar suministros o servicios básicos. De igual modo, su existencia proporciona la seguridad de que la vivienda que la posee es apta para vivir sin riesgo alguno. Por supuesto, lo anterior considerando el cumplimiento de los estándares mínimos legales y vigentes en cuanto a seguridad e higiene se refiere en estos casos.
Entonces… ¿Te interesa tramitar el certificado de cédula de habitabilidad, pero te abruma imaginarte llevando a cabo este proceso? En Loca Barcelona como Agencia Inmobiliaria podemos ayudarte con lo que necesites para facilitar su obtención. Recuerda que es requisito fundamental para vender o alquilar tu propiedad.
