Qué es el Certificado de Eficiencia Energética

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial obligatorio, que lo realiza un técnico especializado en relación con el consumo de energía de un hogar. Usando el sistema CAES como herramienta que ayuda a los profesionales a hacer correctamente los certificados de eficiencia energética, usando información fiable sobre los materiales de construcción. Así, se puede saber si una casa gasta mucha o poca energía, y si cumple con las normas actuales.

Este certificado, expedido por los profesionales, permite a los propietarios a conocer la eficiencia de la energía del inmueble y tomar medidas para ello. Además, es obligatorio en caso de venta de piso o cualquier inmueble.

Finalmente, se consigue una etiqueta que corresponde a una escala de letras y colores según la eficiencia energética, el verde y la letra A una mayor eficiencia y la letra G y el rojo como una peor eficiencia.

Este certificado proporciona una serie de información acerca de la vivienda:

• Identificar el edificio y los elementos del edificio que se quieren certificar.
• Breve descripción de las pruebas y comprobaciones del técnico.
• Descripción de las características energéticas del edificio en general necesarias para obtener la certificación.
• Clasificación de la eficiencia energética, de A a G.
• Recomendaciones para futuras acciones para mejorar la clasificación energética.

¿Cómo saber si mi vivienda tiene certificado energético?

El certificado es obligatorio para todos los propietarios para los edificios de viviendas unifamiliares, venta o alquiler de pisos o de local.

• Puedes revisar la documentación de tu vivienda que tengas archivados. Si adquiriste la propiedad después del año 2013, es muy probable que tengas la certificación energética debido a que era obligatorio tenerla.
• En caso de que el inmueble sea alquilado, puedes contactar con el propietario para conocer si tienen el certificado y pueden proporcionártelo.
• Consulta el registro autonómico para encontrar el certificado de eficiencia energética. Deben registrarse en el órgano competente de la comunidad autónoma.
• Existe un goportal relacionado con “Edificios eficientes” promovido por el ministerio de la transición ecológica y el Reto Demográfico, ahí podrías encontrar el certificado energético.

Viviendas que no necesitan el certificado

Actualmente, casi todos los edificios o casas es obligatorio que posean el certificado energético, incluso las casas antiguas, en caso de compraventa o alquiler.

Son pocos los inmuebles que no necesitan el certificado, como pueden ser:

• Casas muy pequeñas: Si toda la vivienda o edificio mide menos de 50 m², no hace falta el certificado (aunque depende si es parte de un edificio más grande).
• Uso limitado en el año: Si la vivienda se usa menos de 4 meses al año, o si gasta menos del 25 % de energía anual, no se necesita. En este caso, el propietario debe firmar una declaración que lo justifique.
• Edificios protegidos: Si el edificio es un monumento o tiene valor histórico o arquitectónico, y está protegido por ley (incluso por el ayuntamiento), está exento.
• Iglesias y templos religiosos: Los lugares usados solo para actividades religiosas no necesitan este certificado.
• Construcciones temporales: Si un edificio se usará solo por un máximo de 2 años, tampoco lo necesita.
• Edificios industriales o agrícolas: Los espacios destinados a talleres, fábricas o uso agrícola, si no son viviendas, están exentos.
• Edificios comprados para reformar o derribar: Si compras un edificio con la idea de hacer reformas importantes o demolerlo, no hace falta pedir el certificado antes.

¿Como obtener el certificado energético?

Para obtener el certificado energético se debe contactar con un técnico autorizado para la comprobación del consumo energético de un inmueble. También para obtener el certificado energético de placas solares, para mejorar reducir las emisiones de CO₂ y mejorar el resultado de la etiqueta del certificado energético.

Cuando el informe está terminado, se debe realizar el registro oficial del certificado. Esto se hace a través del Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios, que funciona de forma telemática. El propietario es el responsable de contactar y una vez completado el proceso, recibe la etiqueta energética. Esta etiqueta debe ser entregada al comprador o inquilino y debe estar visible en la vivienda en el momento de realizar la transacción. Todo el trámite en general, para obtener el certificado energético, tarda un tiempo aproximado de 3 días.

Además, existe una herramienta pública en línea conocida como el geoportal energético, que permite consultar el estado de un certificado simplemente indicando la dirección del inmueble. Si la vivienda ya cuenta con un certificado registrado, este portal muestra si está vigente o caducado. En caso de no tener uno, ofrece una estimación aproximada de la calificación que podría tener.

Obtener el certificado energético gratis

Normalmente, el certificado energético tiene un coste. Este suma el precio de la visita del técnico a la vivienda más las tasas que se deben abonar al organismo competente de la comunidad autónoma (en algunas regiones no se aplican tasas).

Actualmente, no todas las viviendas pueden optar a conseguir un certificado energético gratis, aunque algunas comunidades autónomas ofrecen el certificado de manera gratuita a personas en situación de vulnerabilidad económica o a propietarios de viviendas de protección oficial (VPO).

Si reúnes los requisitos para conseguir un certificado energético gratuito, deberás recopilar la documentación necesaria.

Algunos de estos documentos podrían incluir el DNI del propietario, la escritura de la vivienda, el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y documentos que acrediten la situación de vulnerabilidad económica o la condición de vivienda de protección oficial.

¿Quien hace el certificado energético ?

Para obtenerlo, el propietario debe contactar con un técnico autorizado, como un arquitecto o ingeniero, que esté acreditado para emitir este tipo de certificados. Este profesional realizará una visita presencial al inmueble para analizar todas las características que influyen en su consumo energético con un tiempo aproximado de 2 horas.

Una vez examinado, el técnico utiliza un software oficial llamado CE3X, aprobado por el Ministerio de Industria para realizar los cálculos. Con esta herramienta se genera un informe técnico que determina finalmente la calificación energética de la vivienda. Mientras se genera el informe, el certificado energético estará en trámite.

¿Cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética?

Según la Comunidad Autónoma en la que te encuentres, el precio del certificado energético varía, dado que diferentes profesionales pueden emitirlo. Como media, está estipulado que cuesta 1,50 euros por metro cuadrado de la superficie.

Por registrar el documento, algunas comunidades autónomas no cobran nada como son: País Vaso, Andalucía, Asturias, Ceuta, Navarra, Canarias, Aragón, Cantabria, Madrid. Las otras comunidades tienen sus precios del certificado de eficiencia unifamiliar independientes.

¿Cuánto dura el certificado energético?

La duración del certificado depende de la calificación obtenida. Para la mayoría tiene una validez de 10 años. Sin embargo, si la calificación energética es G, la validez se reduce a la mitad, 5 años.

Compromiso del certificado energético con el medio ambiente

El certificado de eficiencia energética no es solo por cumplir con la exigencia legal, sino que también fomenta a la sociedad a estar comprometida y ser responsable con la energía en los hogares. Esto permite identificar áreas de mejora que pueden convertirse en ahorros económicos y con menos huella ambiental. Son muchos los beneficios a largo plazo, que justifican su importancia.

No solo es importante el certificado de eficiencia energética, también es obligatoria la cédula de habitabilidad, como el boletín electrónico. Si no sabes de qué trata o cómo conseguirlos, contacta con nuestro equipo y te ayudaremos lo antes posible.