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Inversión en venta, compra o alquiler

Barcelona es una ciudad atractiva, con muchos argumentos a su favor, como un clima mediterráneo, una rica cultura y ser una ciudad orientada al futuro.

Además, los precios de los inmuebles son a veces más interesantes que en otros lugares. Sin embargo, para comprar o invertir bien en Barcelona, es necesario comprender todos sus componentes legales, comerciales y técnicos.

LOCA BARCELONA te acompaña en cada paso de una compra de apartamento en Barcelona y mucho más.

COMPRAR UNA PROPIEDAD EN BARCELONA


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Realizamos estudios gratuitos de rentabilidad de la propiedad. Somos plenamente conocedores de las leyes y obligaciones, tanto de los vendedores como de los compradores.

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LOS PASOS A SEGUIR PARA SER PROPIETARIO EN BARCELONA

Comprar una casa en Barcelona por primera vez puede ser difícil. El proceso de compra es diferente al de otros países, por ejemplo, no hay ley para la definición de superficies y hay menos control por parte del notario. Por lo tanto, es muy recomendable estar acompañado por un profesional inmobiliario.

PASO 1: «propuesta de compraventa» (Oferta escrita)

Cuando hayas encontrado el alojamiento que deseas comprar, debes hacer, con nuestra agencia, una oferta por escrito que exprese tu interés en la propiedad. Para ello tendrás que pagar una suma de unos 2000 € a la agencia, mostrando tu compromiso con la adquisición de la vivienda. A partir de este momento, el vendedor tiene dos posibilidades:

  • El vendedor rechaza tu oferta, en cuyo caso el dinero que pagaste te será devuelto;
  • El vendedor acepta tu oferta, lo que te permite pasar a la segunda etapa, el acuerdo de venta.

PASO 2: crear el contrato de venta o « contrato de arras »

Después de la aceptación de la oferta por el vendedor, se tardará unos diez días en firmar el acuerdo de venta. Esta firma es un contrato privado entre las dos partes que las compromete a la venta de la propiedad. Este contrato será redactado por la agencia y redefinirá la propiedad ofrecida para la venta, como la descripción de la vivienda, la superficie, el equipo disponible y las condiciones de la venta. La fecha máxima de firma de la escritura de compra auténtica ante notario también aparecerá en el acuerdo de venta.

El acuerdo de venta firmado tiene valor legal entre las dos partes. Por lo tanto, es necesario estar muy atento a la negociación y redacción de las condiciones (ausencia de servidumbre urbana, renuncia por parte de una autoridad pública de su derecho de anticipación sobre la propiedad, situación hipotecaria despejada en el momento de la venta), porque es muy difícil volver a estas cláusulas en el momento de firmar la escritura de compra auténtica ante notario (en Cataluña, es el comprador quien elige al notario).

Generalmente, el comprador debe pagar, en el momento del acuerdo de venta, un depósito de alrededor del 10% del coste total de la propiedad para garantizar la reserva, pero esta suma puede ser libremente definida entre las dos partes. A diferencia de Francia, el cheque casi nunca se utiliza, será necesario para garantizar el pago, ya sea por transferencia bancaria, o mediante la colocación del depósito en custodia. El resto se pagará en el momento de la firma de la escritura de compra auténtica con el notario.

NOTAS: el depósito es un anticipo hecho por el comprador al vendedor. Sin embargo, según el artículo 1454 del Código Civil español, se incurre en sanciones en caso de rescisión del contrato:

  • Si el comprador se retira después del pago del depósito, la suma que ha pagado no le será devuelta.
  • Si es el vendedor quien decide no vender, el depósito recaudado debe duplicarse (por 20000 € de depósito pagado, debe devolver 40000 €).

Como parte de una financiación por un banco extranjero, tendrás que facilitar la traducción del acuerdo de venta para iniciar tu préstamo bancario.

PASO 3: Obtención del Número de Identificación de Extranjero (NIE)

Una vez que el acuerdo de venta se ha firmado, tendrás que obtener el número de identificación de extranjero, o NIE, que es un número destinado a los ciudadanos no españoles. Es obligatorio para cualquier compra o venta de propiedad en España, así como para otras formalidades administrativas, como el registro de una licencia de conducir, la apertura de una cuenta bancaria o el pago de facturas. Es un número personal único y exclusivo. Para conseguirlo, tendrá dos soluciones:

  • Si te encuentras en el extranjero, deberás dirigirte a las autoridades consulares españolas (por ejemplo, encontrarás a través de este enlace los distintos consulados de Francia);
  • Si ya estás en Barcelona, tendrás que pedir cita en el sitio web del Gobierno español (este documento te ayudará a hacer tu cita paso a paso).

NOTAS: Los documentos a mostrar en la cita:

  • El formulario EX 15 por triplicado;
  • Tu pasaporte o documento nacional de identidad (original + fotocopia);
  • Un documento que demuestre la necesidad del NIE (en nuestro caso, una promesa de vender);
  • La hoja indicando la fecha y hora del nombramiento.

Hay dos tipos de NIE : NIE no residente y NIE residente.
Para la adquisición de una propiedad, un NIE no residente es suficiente. Si la propiedad que va a comprar se convertirá en tu lugar de residencia principal, a continuación, tendrás que solicitar un NIE residente. La solicitud NIE cuesta alrededor de 10 € y tiene un período de validez de tres meses. El NIE se puede renovar siguiendo el mismo enfoque, pero su coste se reducirá, alrededor de 7 €. El tiempo de recepción del NIE es variable, y puede variar de 1 a 5 semanas y será necesario recogerlo en la oficina local.

PASO 4: El acto auténtico de compra o «escritura de compraventa»

En España, la compraventa se concluye con la firma de la escritura pública de compraventa ante notario, momento en el que se realiza el pago definitivo y la transferencia de posesión del inmueble.


El día señalado, el comprador y el vendedor deberán acudir a la notaría para firmar la escritura auténtica de compraventa, o “escritura de compraventa”. Por lo tanto, el comprador debe asegurar el pago del resto del coste total de la propiedad (el 90% restante) y así la transferencia de posesión de la propiedad al comprador se puede validar con la entrega de las llaves.


Desde el inicio del proceso de compra, nuestra agencia se encargará de comprobar los documentos relevantes de la propiedad por ti (gastos de comunidad pagados, importe de la hipoteca a cancelar el día del notario, obra en curso o por realizar en el edificio, cédula de habitabilidad).


En el caso de que el vendedor se encuentre en una situación de crédito inmobiliario, es posible solicitar al banco un estado de cuenta de la hipoteca, para anotar el importe que aún tiene que pagar el vendedor. Para asegurarte de que no tienes que pagar la hipoteca después de la compra de la propiedad, debes pagar el día de la escritura notarial el saldo de la hipoteca directamente al banco. El vendedor recibirá por tanto el resto (Importe total del inmueble-hipoteca). Esto te permite evitar sorpresas desagradables.Después de firmar la escritura auténtica de compra, el notario enviará una copia al registro de la propiedad local.

Notas: Se deben tener en cuenta varios costes después de firmar la escritura de compra:

  • Si la propiedad es nueva, habrá un IVA del 10% de su valor total, pero no habrá Impuesto de Sucesiones (ITP). Por el contrario, si el inmueble es de segunda mano, será el ITP el que se pagará, y no el IVA. Sin embargo, el ITP también es del 10% del valor total de la propiedad.
  • Gastos de notario, unos 800 €.
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad, unos 590 € (el plazo de inscripción es de 2 a 4 meses).
  • La gestoría, unos 300 €.

En total, estas tarifas ascenderán aproximadamente al 12% del valor total de la propiedad.

PASO 5: La posventa

Todo ha sido pagado, oficialmente eres dueño de la propiedad. Ahora habrá que encargarse de formalizar el cambio de titularidad del inmueble. Será necesario contactar con las empresas energéticas (agua, gas, electricidad). También será necesario informar al fiduciario de la copropiedad del cambio de titularidad.

PASO 6: ¡Disfruta!

¡Ya tienes todas las claves para hacerte con tu futura propiedad!

Puedes ver en nuestra web los diferentes apartamentos disponibles en venta en Barcelona. Si necesitas más información, no dudes en ponerte en contacto con nosotros en nuestra dirección de correo electrónico [email protected]

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