Certificado de antigüedad dell’immobile: cos’è e come ottenerlo a Barcellona

Il certificado de antigüedad dell’immobile, che in italiano potremmo chiamare certificato di antichità, è un documento fondamentale quando devi effettuare ristrutturazioni non registrate o lavori di costruzione a Barcellona. Questo documento garantisce la sicurezza giuridica del tuo immobile ed è diventato indispensabile per diverse pratiche, quali mutui, vendite, successioni e altro ancora.

Vuoi saperne di più? Ad esempio, quanto costa e come ottenerlo, oltre ad altre informazioni rilevanti? Seguici, perché oggi scoprirai tutto ciò che ti serve per ottenerlo e trarne il massimo vantaggio!

A cosa serve il certificato di antichità dell’immobile?

Il certificato di dichiarazione di opera antica o di antichità è un documento di natura tecnica rilasciato da un geometra iscritto all’albo o da un architetto. La sua funzione principale è quella di attestare o certificare la data di completamento di una ristrutturazione o di una costruzione, specificandone nel dettaglio le caratteristiche.

Il suo valore giuridico è enorme, poiché consente di regolarizzare gli edifici non registrati o che non rispettano pienamente la normativa vigente, garantendo così una maggiore sicurezza giuridica all’immobile, funzionando in modo similare alla Sanatoria Edilizia italiana.

Procedimenti in cui può essere obbligatorio

Il certificato di antichità dell’immobile è indispensabile per diverse pratiche. Alcune delle più importanti sono:

• La vendita di immobili, in particolare quelli oggetto di ristrutturazioni non regolarizzate
• La regolarizzazione di ampliamenti o costruzioni senza licenza
• Le richieste di mutui o finanziamenti
• Le successioni
• I cambiamenti di destinazione d’uso
• La modifica o l’iscrizione nel Registro immobiliare

Certezza giuridica e vantaggi pratici

Vuoi che il tuo immobile goda di certezza giuridica? Allora ottenere il certificato è fondamentale. Tieni presente che tra i suoi numerosi vantaggi pratici figurano:

• Certezza documentale
• Ti aiuterà a evitare problemi legali quali sanzioni e controversie future
• Il valore del tuo immobile aumenterà, poiché potrai offrire un elevato livello di fiducia a qualsiasi acquirente

Che cos’è esattamente un certificado de antigüedad de vivienda?

Come già accennato, si tratta di un documento ufficiale e tecnico, la cui funzione principale è quella di attestare legalmente la data di completamento di un’opera edilizia o di una ristrutturazione.

Il suo scopo è quello di agevolare la registrazione o la regolarizzazione di un immobile, garantendone la certezza giuridica e descrivendone le caratteristiche.

Cosa comprende il certificato?

Tra i dati principali che è possibile trovare in un certificato di antichità dell’abitazione si possono citare:

• Anno o data di costruzione dell’immobile
• L’identificazione dell’immobile o i suoi riferimenti catastali
• Dettagli relativi alle superfici
• Descrizione specifica di tutte le caratteristiche relative alla struttura, ai materiali e alla tipologia, tra le altre cose
• Stato di conservazione attuale
• Tutto ciò che attesti o giustifichi la sua antichità
• Piante e planimetrie georreferenziate
• Dichiarazione in cui si attesta che non è intervenuta la prescrizione o che non esistono procedimenti relativi alla disciplina urbanistica

Chi può rilasciarlo legalmente?

In via esclusiva, solo i professionisti iscritti all’albo, come ad esempio un architetto. In mancanza di questi, un tecnico come un ingegnere edile o geometra. Entrambi dispongono delle competenze pertinenti e adeguate per rilasciare tale certificato.

Come si ottiene il certificato, passo dopo passo?

Per ottenere il certificato di antichità dell’immobile è necessario seguire una procedura tecnica. Tale procedura prevede, in una prima fase, di rivolgersi a un architetto; questi dovrà raccogliere le prove relative all’antichità, verificare lo stato o la realtà fisica dell’immobile ed effettuare ogni tipo di misurazione.

Una volta che il professionista dispone delle informazioni pertinenti, può procedere alla redazione del certificato, nel quale saranno inclusi la motivazione dell’antichità e le planimetrie.

Infine, una volta completata la revisione, il documento viene firmato e vidimato. Ora può essere facilmente utilizzato per le pratiche legali richieste; ad esempio, l’iscrizione nel Registro Immobiliare o la dichiarazione davanti a un notaio relativa a una nuova opera edilizia.

Documenti necessari

• Atto di proprietà dell’immobile
• Carta d’identità del proprietario; se i proprietari sono più di uno, tutti devono presentare tale documento
• Avvisi di pagamento dell’imposta sul valore catastale IBI, equivalente alla nostra IMU
• Visure ipotecarie rilasciate dal Registro della Proprietà
• Richiesta di informazioni catastali
• Fotografie d’epoca dell’immobile
• Schizzi o planimetrie d’epoca
• Qualsiasi tipo di documento che attesti o dimostri l’esistenza della costruzione completa in una data specifica; possono essere contratti, ricevute di servizi o forniture, tra gli altri

Prezzo e tempi stimati

• Le tariffe medie a Barcellona si aggirano tra i 200 e i 600 euro per un’abitazione standard
• L’intero processo, dalla visita al rilascio del certificato, può richiedere dai 2 ai 7 giorni lavorativi

È importante tenere presente che, in entrambi i casi, sia i prezzi che i tempi stimati possono variare. Ciò dipende dalle caratteristiche dell’immobile e da quanto rilevato/accertato dal professionista durante la visita tecnica.

Si può fare online?

Sì, è possibile farlo online se si dispone di documentazione digitale sufficiente. La maggior parte della procedura, infatti, può essere gestita in questo modo; ci riferiamo alla comunicazione e all’invio e/o alla ricezione dei documenti pertinenti.

Tuttavia, la visita del tecnico è in presenza e imprescindibile, poiché senza di essa sarebbe impossibile effettuare la raccolta dei dati e l’ispezione prevista dalla normativa.

Come si fa a dimostrare l’antichità se non si possiede il certificato?

È possibile giustificare/dimostrare l’antichità di un edificio o di un immobile senza un certificato ufficiale. Tuttavia, è necessario tenere presente quanto segue: i documenti alternativi che stiamo per menzionare serviranno come prove, ma non sostituiranno il certificato di antichità dell’abitazione al momento di espletare le pratiche legali che lo richiedono. Detto questo, passiamo a quanto promesso:

• Storia catastale o certificazioni catastali di natura grafica e descrittiva
• Atti di proprietà di vecchia data, come ad esempio una dichiarazione o un certificato di nuova costruzione, un atto di compravendita, un atto di successione o altro documento simile
• Avvisi di pagamento dell’imposta sul valore catastale (IBI)
• Ortofoto storiche o fotografie aeree
• Documenti provenienti dal Comune, quali fascicoli urbanistici, licenze o piani regolatori

Differenze rispetto ad altri certificati comunemente utilizzati

Se vuoi evitare confusione nel settore immobiliare, è fondamentale distinguere il certificato di antichità dal certificato di agibilità e dal certificato energetico. Dai subito un’occhiata a una breve sintesi di ciascuno di essi, così da avere le idee chiare fin da subito:

• La cédula de habitabilidad (certificato di agibilità) è un documento che attesta che un’abitazione soddisfa tutte le condizioni necessarie per essere abitata. È indispensabile quando si desidera affittare o vendere un immobile e anche al momento di stipulare contratti per servizi o forniture.
• Il certificato di efficienza energetica si concentra sulla valutazione del consumo energetico di un immobile. Anche questo è obbligatorio quando si desidera affittare o vendere, per fornire informazioni veritiere all’acquirente.
• Infine, come abbiamo spiegato, il certificato di antichità dell’immobile ha lo scopo di regolarizzare ristrutturazioni o lavori che non sono stati registrati, attestandone le caratteristiche e la data di completamento.

Cosa succede se non ce l’hai e ne hai bisogno?

Tra le principali conseguenze che potresti dover affrontare se hai bisogno del certificato di antichità dell’abitazione e non ne sei in possesso, spiccano:

• Il blocco di pratiche importanti, come l’iscrizione nel registro immobiliare, la dichiarazione davanti a un notaio di una nuova costruzione e persino l’ottenimento di mutui ipotecari
• Sanzioni e multe urbanistiche
• Possibili ordinanze di demolizione nel caso in cui la costruzione non sia prescritta. Ricorda che a Barcellona e in tutta la Catalogna, il termine generale di prescrizione per l’amministrazione è di 6 anni dal completamento dei lavori (purché non si tratti di suolo protetto).
• Annullamento o ritardi nelle procedure di vendita
• Difficoltà in materia di successioni
• Riduzione della certezza giuridica e del valore dell’immobile

Dove trovare un tecnico di fiducia a Barcellona?

A questo punto, sai già che per ottenere il certificato di antichità dell’immobile devi rivolgerti a un architetto o a un tecnico edile iscritto all’albo professionale. Non ne conosci uno di fiducia? Noi di Loca Barcelona ti offriamo un’ampia rete di professionisti affidabili con comprovata esperienza sul territorio catalano.

Inoltre, siamo in grado di fornirti un’assistenza completa e a 360 gradi, unita a una consulenza personalizzata, che ti guiderà durante l’intero processo affinché tu possa regolarizzare il tuo immobile senza alcuna complicazione.

I tuoi progetti non devono essere lasciati al caso e noi rappresentiamo per te la scelta più sicura sul mercato. Contattaci quando vuoi e assicurati la regolarità e la tranquillità del tuo investimento affidandoti ai migliori. Ti aspettiamo!