Certificado de antigüedad de vivienda

El certificado de antigüedad de vivienda es un documento crucial cuando necesitas realizar reformas no registradas o construcciones en Barcelona. Este le aporta seguridad jurídica a tu inmueble y se ha vuelto indispensable para diferentes trámites como hipotecas, ventas, herencias y demás.

¿Quieres saber más acerca de él? Por ejemplo, cuánto cuesta y cómo conseguirlo, entre otras cosas relevantes. ¡Acompáñanos porque hoy te enterarás de todo lo que necesites para obtenerlo y sacarle el máximo provecho!

¿Para qué sirve un certificado de antigüedad de vivienda?

El certificado de declaración de obra antigua o de antigüedad es un documento de tipo técnico emitido por un aparejador colegiado o arquitecto. La función primordial que posee es acreditar o certificar la fecha de culminación de una reforma o construcción, especificando con detalle sus características.

Su valor legal es enorme, dado que permite regularizar edificaciones que no están inscritas o que no cumplen a cabalidad con la normativa vigente, lo cual proporciona mayor seguridad jurídica al inmueble.

Trámites donde puede ser obligatorio

El certificado de antigüedad de vivienda es imprescindible en diversos trámites. Algunos de los más importantes son:

• La venta de inmuebles, sobre todo, aquellos con reformas que no han sido legalizadas.
• Regularización de ampliaciones o construcciones sin licencia.
• Solicitudes de hipotecas o financiamientos.
• Herencias.
• Cambios de uso.
• Modificación o inscripción en Registro de la Propiedad.

Seguridad jurídica y ventajas prácticas

¿Quieres que tu propiedad goce de seguridad jurídica? Entonces, obtener el certificado es vital. Ten en cuenta que entre sus otras ventajas prácticas se encuentran:

• Certeza documental.
• Te ayudará a evitar problemas legales como sanciones y disputas a futuro.
• El valor de tu propiedad se incrementará, puesto que podrás ofrecer un alto nivel de confianza a cualquier comprador.

¿Qué es exactamente un certificado de antigüedad de vivienda?

Como se ha mencionado, es un documento oficial y técnico. El cual tiene por función primordial acreditar con carácter legal la fecha en que ha finalizado una construcción o reforma.

El objetivo que posee es facilitar la inscripción o regularización de un inmueble, aportándole seguridad jurídica y describir las características que este tenga.

¿Qué incluye el certificado?

Entre los principales datos que puedes encontrar en un certificado de antigüedad de vivienda podemos mencionar:

• Año o fecha de construcción del inmueble.
• La identificación de la propiedad o sus referencias catastrales.
• Detalles de sus superficies.
• Descripción específica de todas las características relacionadas con su estructura, materiales y tipología, entre otras.
• Estado de conservación actual.
• Todo aquello que acredite o justifique su antigüedad.
• Planos.
• Declaración en donde consta que no ha prescrito o que no existen expedientes relacionados con la disciplina urbanística.

¿Quién puede emitirlo legalmente?

De forma exclusiva, solo los profesionales colegiados como un arquitecto. En su defecto, uno que sea técnico, también conocido como ingeniero de edificación o aparejador. Ambos cuentan con las competencias pertinentes y adecuadas para emitir este certificado.

¿Cómo se consigue el certificado paso a paso?

Para obtener el certificado de antigüedad de vivienda debes llevar a cabo un proceso técnico. El cual consta de una primera parte en la que tienes que comunicarte con un arquitecto; este debe reunir pruebas de antigüedad, verificar el estado o la realidad física de la propiedad y tomar toda clase de mediciones.

Cuando el profesional cuenta con la información pertinente, puede efectuar la redacción del certificado en donde se incluirá la justificación de la antigüedad y los planos.

Finalmente, cuando ha sido efectiva la revisión, el documento es firmado y visado siempre que aplique. Posterior a ello, puede usarse para los trámites legales que sean requeridos; por ejemplo, la inscripción en el Registro de Propiedad o la declaración ante un notario de una nueva obra.

Documentación necesaria

• Escritura del inmueble.
  DNI de quien sea propietario; si son varios, todos deben aportar este documento.
• Recibos del IBI (los más recientes).
• Notas simples emitidas por el Registro de la Propiedad.
• Consulta catastral.
• Fotografías antiguas de la propiedad.
• Croquis o planos antiguos.
• Cualquier tipo de documento que certifique o compruebe la existencia de la construcción completa en una fecha en particular; pueden ser contratos, recibos de servicios o suministros, entre otros.

Precio y tiempo estimado

• Las tarifas promedio en Barcelona se sitúan entre 200 y 600 euros para una vivienda estándar.
• El proceso completo, desde la visita hasta la emisión del certificado, puede tardar entre 2 y 7 días hábiles.
• Resulta importante mantener presente que, en ambos puntos, tanto los precios como el tiempo estimado pueden variar. Lo anterior se afirma en función de las características del inmueble y lo que haya encontrado/determinado durante su visita técnica el profesional.

¿Se puede hacer online?

Sí, puede hacerse online cuando se cuenta con suficiente documentación digital. La mayor parte del proceso, de hecho, es posible gestionarla de esta manera; nos referimos a la comunicación y el envío y/o recepción de los documentos pertinentes.

No obstante, la visita del técnico es presencial e ineludible, puesto que sin ella sería imposible realizar la toma de datos y la inspección reglamentaria.

¿Cómo demostrar la antigüedad si no tienes el certificado?

Es posible justificar/demostrar la antigüedad de una construcción o propiedad sin un certificado oficial. Sin embargo, debes tener en cuenta lo siguiente: las pruebas o documentos alternativos que te vamos a mencionar servirán de evidencia, más no van a sustituir al certificado de antigüedad de vivienda a la hora de realizar los trámites legales que lo exigen.

Ahora bien, vamos con lo prometido:

• Historia catastral o certificaciones catastrales que sean gráficas y descriptivas.
• Escrituras de propiedad que sean antiguas, puede ser una declaración o certificado de obra nueva, compraventa, herencia u otro documento similar.
• Recibos del IBI.
• Ortofotos históricas o fotografías tomadas desde el aire.
• Archivos provenientes del Ayuntamiento, bien sea expedientes urbanísticos, licencias o planeamientos.

Diferencias con otros certificados habituales

Si quieres evitar confusiones en el sector inmobiliario, diferenciar al certificado de antigüedad de la cédula de habitabilidad y del certificado energético es clave. Checa enseguida un resumen breve de cada uno para que lo tengas claro desde ahora:

• La Cédula de Habitabilidad es un certificado en donde se acredita que una vivienda cumple con todas las condiciones necesarias para ser habitada. Esta es esencial cuando se desea alquilar o vender e incluso a la hora de contratar servicios o suministros.
• El Certificado de Eficiencia Energética se enfoca en la evaluación del consumo de energía de un inmueble. Este también es obligatorio cuando se desea alquilar o vender para proporcionar información veraz al comprador.
• Por último, como hemos venido explicando, el Certificado de Antigüedad de Vivienda posee el fin de legalizar reformas o conclusiones que no han sido registradas. Acreditando sus características y la fecha en que han culminado.

¿Qué pasa si no lo tienes y lo necesitas?

Entre las principales consecuencias que podrías afrontar si necesitas el certificado de antigüedad de vivienda y no lo tienes resaltan:

• Bloqueo de trámites importantes, como la inscripción en el registro de la propiedad, la declaración ante un notario de una obra nueva e incluso la obtención de hipotecas.
• Sanciones y multas urbanísticas.
• Posibles órdenes de demolición en el caso de que la construcción no haya prescrito.
• Anulación o retrasos en procesos de venta.
• Dificultades cuando se trata de herencias.
• Disminución de la seguridad jurídica y del valor de la propiedad.

¿Dónde conseguir un técnico de confianza en Barcelona?

En este punto, ya sabes que para tener tu certificado de antigüedad de vivienda debes contactar a un arquitecto o arquitecto técnico que se encuentre colegiado. ¿No cuentas con uno de confianza? En Loca Barcelona te ofrecemos una amplia red de profesionales confiables con experiencia local comprobada.

Además de ello, somos capaces de proporcionarte un acompañamiento integral y completo sumado a un asesoramiento personalizado. El cual te guiará durante el proceso para que puedas legalizar tu inmueble sin complicación alguna.

Tus proyectos no tienen que depender del azar y nosotros somos la opción más segura para ti en el mercado. Comunícate cuando quieras y asegura la legalidad y tranquilidad de tu inversión de la mano de los mejores. ¡Te esperamos!