Vous êtes propriétaire d’un immeuble de rapport, d’un studio ou d’un appartement à Barcelone mais n’habitant pas en Espagne, vous ne pouvez pas vous rendre sur les lieux en cas de différend avec votre locataire. Dans le cas où le locataire ne paie pas son loyer, les recours sont difficiles à mettre en œuvre. Mieux vaut être bien accompagné.
Quelles solutions si mon locataire ne paie pas ?
Un défaut de paiement d’un locataire est toujours une épreuve pour le propriétaire qui doit, de son côté, régler les charges courantes et faire face à divers frais. Dans ce cas précis et s’il ne s’agit pas d’un simple retard de paiement, mais d’un refus catégorique et répété, l’association espagnole à contacter est l’Organisation des Consommateurs et des Utilisateurs. Un conseiller guide et explique les étapes incontournables :
- La prise de contact avec le locataire : demander calmement des explications et trouver des compromis peut être la solution. Vous pouvez le faire soit par mail, soit par courrier postal, mais toujours par écrit pour conserver une trace ;
- En cas d’absence de réponse du locataire ou de refus de payer sans explication valable, vous avez tout intérêt à envoyer une injonction de payer par courrier recommandé, puis si la situation est complexe un acte de conciliation judiciaire, de façon à régler le litige à l’amiable ;
- Si votre locataire accepte de payer en plusieurs fois, un document de résolution est signé mais, si malgré vos propositions d’échelonnement des mensualités, le locataire persiste à vous ignorer, seule une action en justice est envisageable : cette procédure peut durer plusieurs mois et être difficile à supporter.
Si vous résidez loin de Barcelone, vous serez peut-être obligé de faire appel à un professionnel certifié : un avocat spécialisé dans le recouvrement des créances, ce qui vous coûtera en moyenne 9,5 % à 12 % du montant à récupérer.
Comment éviter les problèmes de solvabilité des locataires ?
La meilleure façon de s’assurer de la solvabilité d’un locataire est de vérifier ses revenus et rentrées d’argent avant son emménagement. L’étude du profil de votre futur locataire est essentielle pour une gestion sereine de votre investissement.
Vous pouvez vous charger de cette étape mais il est plus sage de confier l’étude à un professionnel de l’immobilier à Barcelone.
LOCA BARCELONA compose un dossier financier en demandant à l’intéressé de fournir divers documents qui prouvent qu’il dispose des moyens pour payer le loyer sans difficulté. Si plusieurs personnes sont intéressées, les différents dossiers sont examinés et des notes sont envoyées au propriétaire pour qu’il puisse sélectionner le locataire qui lui convient le mieux.
Loca Barcelona propose aussi de louer les appartements de Barcelone pour une durée minimum de 3 mois à un maximum de 11 mois. Le premier avantage est une meilleure rentabilité si l’on compare au marché de la location longue durée (20 % de plus environ) puisque la moyenne d’occupation de ces appartements est de 11,4 mois sur 12. Le second avantage est que le propriétaire ne s’occupe de rien : les agents immobiliers réalisent les états des lieux entrants et sortants, se chargent de l’encaissement et de la restitution du montant de la caution, du calcul de la consommation des charges et de tout échange ultérieur avec le locataire.
Vous savez à présent comment faire si un locataire ne paie pas son loyer et comment éviter que cette situation se produise. Sachez également que LOCA BARCELONA peut s’occuper de la gestion locative de votre investissement en Espagne et se charger de l’ensemble des opérations courantes : appel des loyers, prélèvement du loyer, suivi du paiement au propriétaire, etc.
