Hay muchas razones para rescindir su contrato de alquiler en Barcelona antes de que expire: necesitas volver a tu ciudad urgentemente, has encontrado un piso más grande o más cerca de tu trabajo, el alquiler te parece excesivo, etc. Para cumplir con la legislación española, debes seguir unas sencillas normas para rescindir el contrato de alquiler de tu piso.
Plazo de preaviso: Requisito previo para poner fin al contrato de arrendamiento en Barcelona
España exige que se notifique la rescisión del contrato de arrendamiento. El plazo de preaviso es de 1 mes y, a ser posible, debe enviarse por correo certificado o instantáneamente, de modo que pueda conservarse la prueba de la fecha de envío.
El inquilino no incurre en ninguna penalización si la salida deseada se produce después de los 6 primeros meses de arrendamiento. Evidentemente, debes leer atentamente las cláusulas del contrato para estar seguro. Algunos arrendadores fijan un plazo mínimo: en este caso, el inquilino debe pagar un mes de alquiler al año, o el prorrateo de los días restantes si el plazo se expresa en meses.
Lo importante es recordar que puede haber penalizaciones si no te quedas el tiempo mínimo estipulado en el contrato. Si lo haces, podrás mudarte a otro piso o comprar tu propia vivienda con toda tranquilidad.
Posibles motivos de la marcha de un inquilino en un alquiler en Barcelona
Hay una serie de casos concretos que pueden provocar la salida del inquilino:
- Si el propietario no cumple sus obligaciones.
- Si las obras se alargan.
- Si siente molestias.
Rescisión del contrato de alquiler en Barcelona por el arrendador
El arrendador tiene obligaciones y derechos y puede rescindirte tu contrato de alquiler por estos motivos:
- Si, a pesar de varios recordatorios, el inquilino no paga el alquiler adeudado.
- Si el inmueble se va a convertir en la residencia principal del inquilino.
- Si se realizan obras sin el acuerdo del arrendador.
Abandono anticipado: Las penalizaciones a las que te expones
Como hemos visto con anterioridad, en algunos casos pueden aplicarse penalizaciones si dejas un piso alquilado en Barcelona durante varios meses o un año antes de que finalice el contrato. Las normas son diferentes para los alquileres de temporada. Los casos más comunes de penalizaciones son :
- Abandono antes de los seis primeros meses: En esta situación, se debe el alquiler de los meses restantes. Si te vas después de 4 meses, deberás al propietario 2 meses de alquiler, más las penalizaciones previstas en el contrato de alquiler.
- Si el contrato se redactó por 2 años, las penalizaciones serán iguales a 6/12 partes de un mes de alquiler, más el alquiler adeudado para completar 6 meses de alquiler.
- Cuando en el contrato se estipulen penalizaciones adicionales.
Cuando te vayas, te devolverán la fianza y, si procede, siempre que, por supuesto, no hayas dañado la propiedad y hayas pagado todo el alquiler. Como agencia de administración de fincas en Barcelona, Loca Barcelona trabaja junto a sus clientes para gestionar los conflictos entre propietarios e inquilinos y para ayudar a cada uno de ellos a navegar por la normativa, que puede resultar un poco confusa para quienes no se dedican a esta profesión. También podemos responsabilizarnos al 100% de ciertos trámites administrativos. Póngase en contacto con la agencia para obtener más información.
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