¿Vale la pena reclamar la fianza?

Claro que vale la pena reclamar la fianza del alquiler porque es algo que te pertenece como inquilino. Sin embargo, lo mejor que puedes hacer antes de dar ese paso es informarte bien; y para eso estamos nosotros.

Este depósito inicial que surge con la intención de proteger al propietario, muchas veces, se rodea de incertidumbre y hasta disputas cuando el contrato finaliza.

Por tal razón, una gran cantidad de inquilinos en Barcelona suelen preguntarse si adentrarse en dicho proceso, que en ocasiones resulta tedioso, de verdad justifica el esfuerzo.

Desde el principio dejamos claro lo que pensamos al respecto. En tal sentido, deberías quedarte para que conozcas las claves que te ayudarán a tomar una decisión informada.

Nos basamos en nuestra amplia experiencia en el sector. También en la legislación vigente en España sobre el tema y las vivencias de muchos inquilinos que han reclamado su fianza con éxito. ¿Te interesa, cierto? ¡Comencemos!

Motivos para reclamar la fianza del alquiler

Existen varios motivos para reclamar la fianza del alquiler. Antes de ir con ellos, recuerda que el tema lo regula la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La cual establece que la fianza se creó para garantizar al dueño de un inmueble que un inquilino cumpla con sus obligaciones.

No obstante, cuando finaliza un contrato, si como inquilino has sido responsable de conformidad con dicha ley, tienes el derecho de recibir su devolución íntegra. Considerando lo anterior, ahora vamos con esos motivos que demuestran que sí vale la pena reclamar la fianza del alquiler.

Cumplimiento íntegro del contrato de arrendamiento

Hazte las siguientes preguntas:

• ¿Has pagado sin retraso tus mensualidades?
• ¿Has respetado cada término del contrato?
• ¿No has ocasionado daños relevantes a la propiedad más allá del uso normal?

Si a todas ha respondido que sí, nadie puede quitarte el derecho a reclamar la fianza del alquiler. No olvides que esto no es ningún pago extra, ni un “último mes de encubierto”, o algo parecido.

Desgaste natural y normal por el uso del inmueble

La ley comprende en su totalidad el hecho de que cualquier vivienda alquilada va a sufrir un deterioro natural; bien sea por el uso habitual o el paso del tiempo.

Por lo tanto, si vives en una casa o piso que ya tiene lo que detallaremos enseguida, no te preocupes, posees el derecho de defenderte:

• Roces diminutos a las paredes.
• La pintura descolorida.
• Los suelos o alfombras con un nivel de desgaste razonable.
• Otro signo de deterioro natural

Reparaciones que no corresponden al inquilino

Verás, este tema suele ser controversial porque el desconocimiento puede jugar en contra. En especial, si nos enfocamos en la posición del inquilino.

Con base en lo anterior, existen reparaciones que son responsabilidad del propietario del inmueble. Entonces, si durante el tiempo de alquiler aparecieron desperfectos o averías como las que conocerás en breve, la fianza no tiene que ser utilizada para su reparación.

A modo general, el arreglo de lo siguiente siempre ha de correr por cuenta del dueño de la propiedad:

• Problemas de tipo estructural.
• Humedades que no hayan sido causadas por negligencia de tu parte.
• Fallos originados en las instalaciones básicas.
• Entre otros similares.

De todas formas, asesorarte si tienes dudas es la apuesta más confiable. Un profesional en el área sabrá orientarte en cuanto los tipos de reparaciones que recaen sobre ti o el propietario.

Mantén presente que vale la pena reclamar la fianza si se determina que un desperfecto en particular no te corresponde repararlo. Da igual si se trata de un alquiler de larga estancia u otro semejante.

Culminación del contrato siguiendo los términos acordados

Cuando el contrato de alquiler finaliza y no has incumplido con ninguno de los términos que estipula, te deben devolver la fianza íntegra. Lo anterior de conformidad con el plazo legal que marca la ley; por lo general, suele ser un mes luego de que se entrega la llave.

Si llegas a experimentar una retención de la fianza del alquiler sin causas justificadas, estás en tu derecho de reclamarla.

Entrega del inmueble en las mismas condiciones que estaba

Si necesitas dejar el inmueble que alquilaste por cualquier motivo, tu responsabilidad es entregarlo en las mismas condiciones que lo recibiste.

Resulta evidente que el deterioro normal ya se considera. Entonces, si durante tu estadía hiciste reparaciones menores porque te correspondía y cuidaste bien de la propiedad, por supuesto que vale la pena reclamar la fianza del alquiler.

Al hacerlo te proteges de cobros indebidos o injustificados por daños que no son tu responsabilidad o que el inmueble tenía desde antes de que te mudaras.

Ausencia de justificación para la retención de la fianza

Ningún propietario puede retener la fianza del alquiler sin justificar con presupuestos o facturas de forma específica el porqué de su accionar. Toda retención con estas características es improcedente y puede ser reclamada o cuestionada con fundamento legal.

¿Cómo reclamar la fianza de un alquiler?

Ahora hablaremos acerca de cómo vas a recuperar lo que te pertenece. En especial, si has respetado tu contrato de alquiler en Barcelona y piensas que es injustificada la retención de tu fianza.

Adentrémonos en una guía detallada para que lleves a cabo un reclamo con alta posibilidad de éxito; siempre que las condiciones sean favorables y ambas partes se apeguen a lo establecido en la ley.

Paso 1: Establece una comunicación amistosa con el dueño

Intenta agotar el recurso del diálogo en primera instancia. Hay casos en los que con esto es suficiente y no es necesario realizar ninguna acción formal. Te recomendamos contactar al propietario de manera amigable, pero con firmeza.

Explícale por qué crees que te debe devolver la fianza completa y recuerda los términos acordados por ambas partes en el contrato. Aquí es muy importante que hayas dejado la vivienda tal cual como la recibiste considerando el desgaste normal. Si esto último no se cumple y hay reparaciones que te correspondían y no las hiciste, el panorama general no será muy beneficioso para ti.

Ahora bien, en el supuesto de que el diálogo no arroje resultados positivos, intenta comunicarte por escrito. Podrías enviarle un correo electrónico o una carta que sea certificada y con acuse de recibo. La última opción es más formal y conveniente de cierta manera.

En todo caso, si te apoyas en este tipo de comunicación, resulta indispensable que hagas lo siguiente:

• Identifica con claridad el contrato del alquiler y todos sus detalles relevantes; la fecha de inicio y fin, la dirección, entre otras cosas.
• Solicita con formalidad la devolución completa de la fianza e indica el importe de esta.
• Especifica a modo de recordatorio la fecha en la que se entregarán o entregaron las llaves y el plazo que establece la ley para la devolución de la fianza de alquiler.
• Puedes anexar a esta comunicación formal toda clase de documentación que respalde la reclamación de la fianza. Por ejemplo, una copia del contrato o las fotos del estado de la vivienda cuando la desocupaste.
• Indica un plazo que sea razonable en el cual estarás esperando una respuesta del propietario; de 7 a 10 días puede ser una buena opción.

Paso 2: Reclama a través de una Junta de Arbitral de Consumo

Siempre que aplique, la Junta Arbitral de Consumo en Barcelona suele resultar una vía extrajudicial interesante. Puesto que contribuye a la resolución de los conflictos de esta índole y otras similares antes de que escalen a instancias mayores.

Se trata de un sistema que proporciona un servicio sin costo de arbitraje y mediación entre empresas y consumidores; en este caso en particular, el propietario actuaría como empresa o profesional y el inquilino como consumidor.

Existe una página web del Ayuntamiento de Barcelona en la cual puedes conseguir detalles del proceso si deseas saber más.

Paso 3: Usa la vía legal para hacer una reclamación judicial

Es un paso ineludible si todo lo anterior falla. En el momento en que la mediación deje de ser una opción, debes apoyarte de la vía judicial para reclamar lo que es tuyo.

Para dicho proceso es vital que acudas a un abogado que sea especialista en arrendamientos. Él te asesorará con lo pertinente y la documentación necesaria para obtener el mejor resultado posible a la hora de realizar una demanda judicial.

¿Cómo reclamar la fianza al casero?

En este punto ya sabes cómo reclamar la fianza del alquiler al casero. Te aconsejamos siempre buscar asesoría profesional para dar los pasos correctos en el momento indicado.

No desistas de la idea de obtener lo que te pertenece solo porque el proceso te parece muy tedioso o complicado. En ocasiones, puede resolverse con rapidez y sin tanta dificultad.

Lo importante es informarse a tiempo y actuar dentro de los plazos establecidos en las leyes vigentes. Siempre que hayas cumplido con lo acordado en el contrato de arrendamiento, valdrá la pena reclamar la fianza del alquiler.

¿Me pueden reclamar más dinero que la fianza?

Sí te pueden reclamar más dinero que la fianza del alquiler si se cumplen determinadas circunstancias. Antes que nada, de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos, esta fianza es de una mensualidad para las viviendas.

En este sentido, ha sido creada para funcionar como una garantía inicial que permitirá cubrir los fallos o incumplimientos de los inquilinos. Por lo tanto, no debe considerarse un límite en cuanto a la responsabilidad ante determinados gastos o reparaciones que recaen sobre una persona cuando alquila una propiedad.

Así que te pueden reclamar más dinero del de la fianza si:

• Ocasionas daños significativos en el inmueble que exceden el desgaste normal.
• Tienes deudas pendientes.
• Incumples con el contrato de alguna manera.
• Se generan gastos legales a causa de que el propietario tuvo que tomar acción legal contra tu persona por algún motivo justificado y relacionado con el alquiler de la propiedad.
• Se originan costes extraordinarios por limpieza debido a que entregaste el inmueble en estado de suciedad extrema.

En cualquiera de los casos, tendrás que asumir la diferencia que resulte entre la fianza y los costos o gastos originados por los motivos expuestos. No olvides que esto será obligatorio si el propietario gana una demanda judicial en tu contra a razón de ello.

Para finalizar, ¿te quedan dudas en cuanto a si vale la pena reclamar la fianza del alquiler? Contáctanos y te ayudaremos a aclararlas. ¡Hasta la próxima!