El modelo 210 o Impuesto sobre la Renta de no Residentes o residentes sin establecimiento permanente, es un modelo que se utiliza en España para informar a la Agencia Tributaria sobre el alquiler de viviendas.
Tanto si tienes una vivienda en propiedad como si estás buscando alquiler en Barcelona para una larga estancia o alquiler temporal, es importante que conozcas la existencia del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) y su correspondiente modelo, el formulario modelo 210 no residentes de Hacienda, porque aunque este impuesto no afecta directamente al alquiler de viviendas, es una obligación fiscal que deben cumplir los arrendadores para declarar sus rentas de alquiler a Hacienda, y su cumplimiento puede tener implicaciones en el precio del alquiler.
Si quieres asegurarte de cumplir con tus obligaciones fiscales y evitar posibles sanciones por parte de la Agencia Tributaria, ¡sigue leyendo!
¿Qué impuestos hay que pagar por tener la propiedad de una vivienda en Barcelona?
Si tienes una vivienda en propiedad o estás en proceso de comprar un piso en Barcelona, debes tener en cuenta que esto conlleva una serie de obligaciones fiscales ineludibles. En España, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto de tipo local que se aplica a todas las personas propietarias de bienes inmuebles situados en territorio español, con independencia de su residencia fiscal. Por lo tanto, todas las personas que tengan una vivienda en Barcelona o en cualquier otra ciudad de España están obligadas a pagar el IBI correspondiente a su propiedad, incluido todos aquellos que tengan la Golden Visa.
Pero, las personas que no residen en España, pero que cuentan con una vivienda en propiedad en el territorio español, también pueden estar obligadas a tributar por las rentas obtenidas por el alquiler de dicha vivienda. Sin embargo, existen algunos supuestos en los que los no residentes están exentos de tributar por este impuesto o en los que se aplican unas tasas reducidas.
Como esta obligación de tributar por el IRNR dependerá de las circunstancias concretas de cada caso, es recomendable que las personas no residentes en España consulten con expertos en la materia para determinar si están obligados a tributar por este impuesto y en qué medida.
En este sentido, Loca Barcelona, una empresa inmobiliaria situada en Barcelona y especialista en el alquiler de apartamentos, puede ayudarte a conocer todos los condicionantes jurídicos, fiscales y administrativos relacionados con tu alquiler.
Modelo 210: ¿Quiénes están obligados a presentarlo? ¿Cómo se calcula el impuesto? ¿Cuándo y cómo se debe pagar?
De este modo, los propietarios de una vivienda en Barcelona, que no tengan su residencia fiscal en España, deberán presentar el modelo 210, ya que este impuesto se aplica a las personas que pasan menos de 183 días por año en España, pero obtienen cualquier tipo de ingresos en el país.
Básicamente, quien obtenga rentas por alquiler de una o más viviendas en Barcelona deberá presentar el IRNR cuando cumpla los siguientes requisitos:
- Viva menos de 6 meses al año en España.
- La mayor parte de sus actividades profesionales se realicen fuera de España.
- Ni sus hijos ni su cónyuge residan en España.
¿Cómo se calcula el Impuesto sobre la Renta de no Residentes?
El impuesto de no residente implica una tasa impositiva que oscila entre el 19% y el 24% del rendimiento neto o íntegro, según el país de residencia fiscal del arrendador.
¿Cuándo y cómo se debe presentar el modelo 210?
Es importante destacar la obligación legal de presentar el modelo 210, aunque muchas personas pueden no ser conscientes de ello. El desconocimiento de esta obligación no exime de la responsabilidad de su cumplimiento, y en caso de no presentarlo, se estaría incurriendo en una falta tributaria que puede acarrear sanciones económicas, que pueden ser cuantiosas, con un recargo adicional que puede oscilar entre un 5% y un 20% del importe adeudado.
El modelo 210 se puede presentar en papel, descargando el formulario del modelo 210 no residentes que se puede encontrar en la web de la Agencia Tributaria, o de forma telemática.
Cuando se trata de rentas obtenidas por alquiler, los arrendatarios deberán presentar el modelo 210 trimestralmente, del 1 al 20 de los meses de enero, abril, julio y octubre.
Por tanto, conocer los aspectos más importantes del modelo 210 y sus posibles repercusiones en el precio del alquiler es importante para poder cumplir con las obligaciones fiscales y evitar posibles sanciones o recargos. Si tienes alguna duda al respecto, no dudes en contactar con Loca Barcelona, ¡estarán encantados de ayudarte con tu alquiler en Barcelona!
