¿Quieres alquilar un piso en Barcelona, pero te preguntas qué pasa con los desperfectos de una vivienda alquilada? ¿Quién es el responsable de pagar, el inquilino o el propietario? En nuestra inmobiliaria, Loca Barcelona, te contamos quién paga las reparaciones en un piso de alquiler.
Normativa que regula los desperfectos en un piso alquiler
La Ley de Arrendamientos Urbanos, publicada en 1994, regula las disposiciones legales para alquilar un piso en Barcelona. Entre otras cosas, esta ley obliga a los inquilinos a depositar una fianza equivalente, como mínimo, a 1 año de alquiler en el caso de un piso sin amueblar, y a 2 meses de alquiler en el caso de un piso amueblado.
En caso de desperfectos causados por el inquilino de la vivienda, la fianza se utiliza para reembolsar los daños al final del contrato de alquiler. Si la propiedad se devuelve en las mismas condiciones que a la llegada, la fianza se devuelve al inquilino.
Puede exigirse otra garantía. Se trata de un aval bancario para el alquiler de una vivienda: se deposita una cantidad determinada en una cuenta bancaria especial y el inquilino no debe retirarla antes de finalizar el contrato. El importe varía entre 3 y 12 meses de alquiler.
En Loca Barcelona estamos especializados en el alquiler de pisos a largo o corto plazo, y te ayudaremos en caso de conflicto con el propietario, actuando como intermediario.
En definitiva, el pago de las reparaciones de un piso depende de la gravedad del problema y de las circunstancias que hayan motivado la intervención de un profesional. Por eso, contratar un seguro de hogar en España evita gastos innecesarios.
¿Quién paga los desperfectos en una vivienda alquilada?
El contrato de alquiler es un documento que debe leerse con atención, ya que las distintas cláusulas establecen las responsabilidades de cada parte. Si no se especifica nada sobre las reparaciones, hay que aplicar la ley de arrendamientos urbanos.
Los gastos relacionados con daños estructurales o deterioro de la vivienda deben correr a cargo del propietario, mientras que el inquilino es responsable de las reparaciones debidas al desgaste o mal uso del equipamiento.
Obligaciones del propietario
Si eres el propietario de un piso en alquiler o estás interesado en comprar una vivienda para alquilarla, hay una serie de obligaciones que debes cumplir. El arrendador es responsable de cualquier obra que pueda afectar a la salud del edificio o del inquilino. Su función es garantizar la solidez de la estructura.
En resumen, las reparaciones importantes debidas al desgaste, como el cambio de un electrodoméstico importante (lavadora, lavavajillas, cocina de gas, etc.) o la sustitución de un calentador de agua o un sofá, son responsabilidad del propietario. Del mismo modo, las reparaciones de suelos y paredes debidas al desgaste, también son responsabilidad del propietario.
Obligaciones del inquilino
En los alquileres de larga duración en Barcelona, el inquilino debe comunicar cualquier reparación urgente que afecte a la habitabilidad de la vivienda. Si no lo hace y la situación empeora, puede ser considerado responsable.
¿De qué reparaciones por desgaste puede ser responsable el inquilino?
- Colocar un nuevo suelo si el antiguo está dañado o manchado de forma irreparable.
- Rehacer la pintura si las paredes han sido dañadas por los niños.
- Desatascar desagües, reparar goteras, etc.
En conclusión, los gastos de reparación a cargo del inquilino suelen ser pocos, como por ejemplo, romper una ventana o cambiar una bombilla. Si deseas más información sobre este tema, puedes contactar a nuestra agencia inmobiliaria, Loca Barcelona, reconocida por la calidad de nuestro servicio de atención al cliente.
