Reformas de Pisos y Apartamentos en Barcelona

El tiempo que puede durar una reforma integral varía mucho en función de la superficie del inmueble y su complejidad. Por lo general, los plazos más habituales para esta clase de reformas se sitúan entre 3 y 6 meses.

Ahora bien, cuando se trata de reformas parciales enfocadas en el baño o la cocina, estas tienden a ser más rápidas. Su duración aproximada es de entre 2 y 8 semanas.

La respuesta a esta pregunta es un rotundo sí. Gestionar notificaciones y permisos antes las autoridades locales es obligatorio para casi que cualquier intervención que pueda catalogarse como una reforma. Estos trámites se realizan ante el Ayuntamiento de Barcelona y evitarlos puede representar un alto riesgo de multas e incluso la paralización de la obra.

A modo de resumen, lo que debes tener en cuenta en estos casos es:

• Las obras de acabados sencillos relacionados con cambiar suelos, pintar o alicatados que no afecten la distribución, ameritan un Assabentat o Enterado. Es un trámite informativo y gratuito que no requiere de un técnico y se puede gestionar en línea.
• Las obras que impliquen cambio de instalaciones o distribución, por ejemplo, reformas mayores de baños y cocina o mover tabiques que no sean estructurales, requieren un Comunicado de Obra Menor. Este sí que exige la intervención de un profesional técnico competente y pagar tasas municipales; rondan el 3,35% del Presupuesto de Ejecución Material.
• Las reformas integrales y modificaciones de fachada o estructura tiene como requisito obligatorio una Licencia de Obra Mayor y un Proyecto Técnico Visado por un profesional.

Claro que puedes renovar tu piso por fases para ahorrar dinero, de hecho, esta es una estrategia logística y financiera muy efectiva para distribuir los costes. La cual puede ayudarte a minimizar las molestias si viven personas en la propiedad y evitar una inversión inicial muy grande.

Es más, si quieres hacer esto con eficiencia, te dejamos un orden lógico común para realizar aquellos trabajos que son esenciales:

• Fase 1 – Estructura e instalaciones: para fortalecer el avance en seguridad y habitabilidad, es fundamental renovar las instalaciones eléctricas y de fontanería que estén obsoletas.
• Fase 2 – Estancias: baños y cocinas representan zonas de alto impacto estético y funcional que, por lo general, brindan un alto Retorno de la Inversión.
• Fase 3 – Acabados: decoración, pintura, colocación de suelos, carpintería y demás relacionados.

Las reformas que suelen ofrecer un mayor ROI o Retorno de la Inversión son aquellas que impactan la higiene, la eficiencia energética y la funcionalidad. Con base en ello, alguno de los elementos que más valor aportan son:

• Baño y cocina: renovar estos espacios es lo más rentable en términos de retorno rápido de la inversión. El valor de la venta puede aumentar entre 5% y 10%.
• Eficiencia Energética: invertir en aislamiento térmico y acústico representa un factor decisivo para el ahorro a largo plazo. Por ejemplo, las ventanas con Rotura de Puente Térmico son ideales para este fin y también la iluminación LED en lugar de la tradicional; es una reforma fácil que puede reducir el consumo eléctrico hasta en un 80%.
• Distribución y acabados: los espacios abiertos o con Open Concept brindan la sensación de amplitud y luminosidad. También la implementación de suelos continuos y pintura en tonos neutrales suman en cuanto a la revalorización de la propiedad.
• Mobiliario: si bien no es una reforma, el Home Staging o diseño interior estratégico basado en marketing inmobiliario bien aplicado eleva el valor percibido de una propiedad. El inmobiliario despersonalizado y neutro facilita la proyección del comprador y promueve la venta o el alquiler.