Visita la web propietaris

VENDA I COMPRA D'APARTAMENTS

Inversió en venda, compra o lloguer

Barcelona és una ciutat atractiva, amb molts arguments al seu favor, com un clima mediterrani, una rica cultura i ésser una ciutat orientada al futur. A més, els preus dels immobles són a vegades més interessants que en altres llocs. No obstant això, per a comprar o invertir bé a Barcelona, és necessari comprendre tots els seus components legals, comercials i tècnics. LOCA BARCELONA t’acompanya en cada pas d’una compra d’apartament a Barcelona i molt més.

COMPRAR UNA PROPIETAT A BARCELONA

Envolta't d'experts

Realitzem estudis gratuïts de rendibilitat de la propietat. Som plenament coneixedors de les lleis i obligacions, tant dels venedors com dels compradors.

T'avisem si una propietat nova coincideix amb la teva cerca.

Deixa'ns un missatge amb les teves dades de contacte especificant les teves necessitats particulars i ens posarem en contacte amb tu en breu.

ELS PASSOS A SEGUIR PER A SER PROPIETARI A BARCELONA

Comprar una casa a Barcelona per primera vegada pot ser difícil. El procés de compra és diferent al d’altres països, per exemple, no hi ha llei per a la definició de superfícies i hi ha menys control per part del notari. Per tant, és molt recomanable estar acompanyat per un professional immobiliari.

PAS 1: « proposta de compravenda » (Oferta escrita)

Quan hagis trobat l’allotjament que desitges comprar, has de fer, amb la nostra agència, una oferta per escrit que expressi el teu interès en la propietat. Per a això hauràs de pagar una suma d’uns 2000 € a l’agència, mostrant el teu compromís amb l’adquisició de l’habitatge. A partir d’aquest moment, el venedor té dues possibilitats:
  • El venedor rebutja la teva oferta, i en aquest cas els diners que vas pagar et seràn retornats;
  • El venedor accepta la teva oferta, la qual cosa et permet passar a la segona etapa, l’acord de venda.

PAS 2: crear el contracte de venda o « contracte d'arres »

Després de l’acceptació de l’oferta pel venedor, es trigarà uns deu dies a signar l’acord de venda. Aquesta signatura és un contracte privat entre les dues parts que les compromet a la venda de la propietat. Aquest contracte serà redactat per l’agència i redefinirà la propietat oferta per a la venda, com la descripció de l’habitatge, la superfície, l’equip disponible i les condicions de la venda. La data màxima de signatura de l’escriptura de compra autèntica davant notari també apareixerà en l’acord de venda.

 

L’acord de venda signat té valor legal entre les dues parts. Per tant, és necessari estar molt atent a la negociació i redacció de les condicions (absència de servitud urbà1, renúncia per part d’una autoritat pública del seu dret d’anticipació2  sobre la propietat, situació hipotecària buidada3 aen el moment de la venda), perquè és molt difícil tornar a aquestes clàusules en el moment de signar l’escriptura de compra autèntica davant notari (a Catalunya, és el comprador qui tria al notari).

 

Generalment, el comprador ha de pagar, en el moment de l’acord de venda, un dipòsit d’al voltant del 10% del cost total de la propietat per a garantir la reserva, però aquesta suma pot ser lliurement definida entre les dues parts. A diferència de França, el xec gairebé mai s’utilitza, serà necessari per a garantir el pagament, ja sigui per transferència bancària, o mitjançant la col·locació del dipòsit en custòdia. La resta es pagarà en el moment de la signatura de l’escriptura de compra autèntica amb el notari.

 

NOTES: el dipòsit és una bestreta feta pel comprador al venedor. No obstant això, segons l’article 1454 del Codi Civil espanyol, s’incorre en sancions en cas de rescissió del contracte:

  • Si el comprador es retira després del pagament del dipòsit, la suma que ha pagat no li serà retornada.
  • Si és el venedor qui decideix no vendre, el dipòsit recaptat ha de duplicar-se (per 20000 € de dipòsit pagat, ha de retornar 40000 €).

Com a part d’un finançament per un banc estranger, hauràs de facilitar la traducció de l’acord de venda per a iniciar el teu préstec bancari.

PAS 3: Obtenció del Número d'Identificació d'Estranger (NIE)

Una vegada que l’acord de venda s’ha signat, hauràs d’obtenir el número d’identificació d’estranger, o NIE, que és un número destinat als ciutadans no espanyols. És obligatori per a qualsevol compra o venda de propietat a Espanya, així com per a altres formalitats administratives, com el registre d’una llicència de conduir, l’obertura d’un compte bancari o el pagament de factures. És un número personal únic i exclusiu. Per a aconseguir-ho, tindrà dues solucions:

  • Si ja estàs a Barcelona, hauràs de demanar cita en el lloc web del Govern espanyol (aquest document t’ajudarà a fer la teva cita pas a pas).  

NOTES: Els documents a mostrar en la cita:

El formulari EX 15 per triplicat (aquest document t’ajudarà a completar el formulari);

El teu passaport o document nacional d’identitat (original + fotocòpia);

Un document que demostri la necessitat del NIE (en el nostre cas, una promesa de vendre);

La fulla indicant la data i hora del nomenament.

 

Hi ha dos tipus de NIE : NIE no resident i NIE resident. Per a l’adquisició d’una propietat, un NIE no resident és suficient. Si la propietat que comprarà es convertirà en el teu lloc de residència principal, a continuació, hauràs de sol·licitar un NIE resident. La sol·licitud NIE costa al voltant de 10 € i té un període de validesa de tres mesos. El NIE es pot renovar seguint el mateix enfocament, però el seu cost es reduirà, al voltant de 7 €. El temps de recepció del NIE és variable, i pot variar d’1 a 5 setmanes i serà necessari recollir-lo en l’oficina local.

PAS 4: L'acte autèntic de compra o «escriptura de compravenda»

A Espanya, la compravenda es conclou amb la signatura de l’escriptura pública de compravenda davant notari, moment en el qual es realitza el pagament definitiu i la transferència de possessió de l’immoble. El dia assenyalat, el comprador i el venedor hauran d’acudir a la notaria per a signar l’escriptura autèntica de compravenda, o “escriptura de compravenda”. Per tant, el comprador ha d’assegurar el pagament de la resta del cost total de la propietat (el 90% restant) i així la transferència de possessió de la propietat al comprador es pot validar amb el lliurament de les claus. Des de l’inici del procés de compra, la nostra agència s’encarregarà de comprovar els documents rellevants de la propietat per tu (despeses de comunitat pagats, import de la hipoteca a cancel·lar el dia del notari, obra en curs o per realitzar en l’edifici, cèdula d’habitabilitat …). En el cas que el venedor es trobi en una situació de crèdit immobiliari, és possible sol·licitar al banc un estat de compte de la hipoteca, per a anotar l’import que encara ha de pagar el venedor. Per a assegurar-te que no has de pagar la hipoteca després de la compra de la propietat, has de pagar el dia de l’escriptura notarial el saldo de la hipoteca directament al banc. El venedor rebrà per tant la resta (Import total de l’immoble-hipoteca). Això et permet evitar sorpreses desagradables. Després de signar l’escriptura autèntica de compra, el notari enviarà una còpia al registre de la propietat local.   Notes: S’han de tenir en compte diversos costos després de signar l’escriptura de compra:
  • Si la propietat és nova, hi haurà un IVA del 10% del seu valor total, però no haurà Imposat de Successions (ITP). Per contra, si l’immoble és de segona mà, serà el ITP el que es pagarà, i no l’IVA. No obstant això, el ITP també és del 10% del valor total de la propietat.
  • Despeses de notari, uns 800 €.
  • Inscripció en el Registre de la Propietat, uns 590 € (el termini d’inscripció és de 2 a 4 mesos).
  • La gestoria, uns 300 €.
En total, aquestes tarifes ascendiran aproximadament al 12% del valor total de la propietat.

PAS 5: La postvenda

Tot ha estat pagat, oficialment ets amo de la propietat. Ara caldrà encarregar-se de formalitzar el canvi de titularitat de l’immoble. Serà necessari contactar amb les empreses energètiques (aigua, gas, electricitat). També serà necessari informar el fiduciari de la copropietat del canvi de titularitat.

PAS 6: Gaudeix!

Ja tens totes les claus per a fer-te amb la teva futura propietat! Pots veure en la nostra web els diferents apartaments disponibles en venda a Barcelona. Si necessites més informació, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres en la nostra adreça de correu electrònic contact@locabarcelona.com .

APARTAMENTS EN VENDA A BARCELONA

descobreix els nostres últims anuncis

CONTACTA AMB NOSALTRES

Posa't en contacte amb nosaltres si tens una consulta o vols parlar del teu projecte.