{"id":1144984,"date":"2022-03-21T11:00:00","date_gmt":"2022-03-21T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locabarcelona.com\/non-categorizzato\/como-encontrar-tu-primer-piso-en-barcelona\/"},"modified":"2026-07-30T11:38:11","modified_gmt":"2026-07-30T09:38:11","slug":"come-trovare-primo-appartamento-a-barcellona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locabarcelona.com\/it\/notizie-barcellona\/come-trovare-primo-appartamento-a-barcellona\/","title":{"rendered":"Come trovare il tuo primo appartamento a Barcellona?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Trovare il tuo primo appartamento a Barcellona<\/strong> pu\u00f2 essere difficile, soprattutto se non conosci il Paese o la citt\u00e0. Per aiutarti nella ricerca, Loca Barcelona ha stilato una lista di requisiti da tenere in considerazione prima di firmare qualsiasi contratto di affitto.<\/p>

Come organizzare la ricerca dell\u2019appartamento<\/h2>

Il processo di acquisto di una casa<\/strong> \u00e8 leggermente diverso da quello dell’affitto, ma in entrambi i casi \u00e8 necessario procedere in modo organizzato e con pazienza, in modo da evitare delusioni una volta trasferiti.<\/p>

Un errore comune \u00e8 quello di non informarsi adeguatamente sulle condizioni di affitto del paese e sulle diverse tipologie di contratto disponibili. Per questo, abbiamo preparato un breve vademecum per chiarirti le idee.<\/p>

Differenze contratti di affitto: lungo e breve termine<\/h3>

Prima di iniziare la ricerca, \u00e8 importante individuare il tipo di contratto<\/strong> che meglio si adatta alle tue preferenze. In Spagna, se desideri affittare un alloggio, esistono due tipi di contratto.<\/p>

La prima opzione \u00e8 un contratto a lungo termine di 5 anni per affitti di lunga durata<\/strong>. La durata pu\u00f2 essere inferiore a 5 anni se il proprietario e l’inquilino sono d’accordo. Tuttavia, una volta trascorso il periodo concordato, il contratto di locazione si prorogher\u00e0 automaticamente ogni anno fino a raggiungere i 5 anni previsti dalla legge. Una volta superati i 5 anni, il contratto si rinnover\u00e0 automaticamente per altri 3 anni, se entrambe le parti lo desiderano. Il proprietario stabilisce un periodo minimo di locazione; se non viene concordato alcun periodo, questo sar\u00e0 di 6 mesi. Se il proprietario o l’inquilino desiderano rescindere il contratto dopo questo periodo, all’inquilino \u00e8 richiesto un preavviso da 1 a 2 mesi (fino a 4 mesi se \u00e8 il proprietario a voler rescindere il contratto di locazione).<\/p>

La seconda opzione \u00e8 un contratto a breve termine<\/strong>. Questa soluzione richiede un accordo preventivo, con una una data di arrivo e di partenza prestabilite, e di solito non supera gli 11 mesi<\/strong>. Questa opzione \u00e8 ideale per chi si trasferisce a Barcellona per uno stage, un Erasmus o un lavoro stagionale e ha bisogno di un affitto temporaneo a Barcellona<\/strong>.<\/p>

Come cercare una casa in affitto a Barcellona<\/h3>

A Barcellona la domanda di alloggi \u00e8 altissima, ma fortunatamente esistono molti siti web specializzati che ti aiuteranno nella ricerca. Dato l’elevato numero di portali, ti consigliamo di restringere la ricerca utilizzando parole chiave come \u201cpiso alquiler Barcelona<\/em>\u201d, ovvero \u201cappartamenti in affitto a Barcellona<\/em>\u201d, o \u201cestudios alquiler Barcelona<\/em>\u201d, ovvero \u201cmonolocali in affitto a Barcellona\u201d, ecc. In questo modo il processo risulter\u00e0 molto pi\u00f9 semplice. Tuttavia, ti consigliamo di contattare un agente immobiliare che ti aiuti a trovare casa a Barcellona<\/strong>; questa figura si occuper\u00e0 di selezionare gli immobili e di gestire la pratica a distanza. Infatti, la maggior parte dei proprietari si rivolge alle agenzie per affittare o vendere i propri immobili. Sarebbe meglio visitare l’immobile di persona, ma se per qualsiasi motivo non ti fosse possibile, ricorrere ai virtual tour<\/em> \u00e8 un\u2019ottima alternativa.<\/p>

Come evitare annunci falsi<\/h2>

Tra gli annunci che troverai, \u00e8 molto probabile che si nasconda qualche truffa. Si tratta di una piaga molto diffusa in citt\u00e0: le foto dell’appartamento sembrano perfette, il prezzo e le condizioni sono allettanti, ma una volta effettuati i primi pagamenti, il proprietario non si fa pi\u00f9 sentire. Per evitare questo tipo di truffa, ricordati di chiedere i dati del proprietario. \u00c8 anche possibile che annunci falsi vengano condivisi da alcune agenzie, quindi verifica direttamente sul sito web se l’appartamento esiste e, in caso di dubbi, verifica che l’agenzia sia regolarmente iscritta al registro ufficiale (AICAT). Cerca il numero AICAT direttamente sul sito dell\u2019agenzia per esserne sicuro. Ti consigliamo di non pagare nulla finch\u00e9 non avrai visto l’appartamento<\/strong>.<\/p>

Appartamenti condivisi: una soluzione economica<\/h2>

Molti stranieri che vengono a vivere a Barcellona scelgono di affittare una stanza in un appartamento condiviso<\/strong>. \u00c8 vero che la ricerca pu\u00f2 essere pi\u00f9 semplice e che ci sono molte pi\u00f9 opzioni, ma ti consigliamo comunque di pensarci bene prima prendere questa decisione.<\/p>

Vantaggi<\/h3>

\u00c8 un’opzione economica<\/strong> e interessante se sei appena arrivato in citt\u00e0. A Barcellona puoi affittare una stanza a un prezzo compreso tra 450 e 650 euro al mese. Un altro vantaggio della convivenza \u00e8 che puoi conoscere persone diverse e crearti una cerchia di amici. Non sempre \u00e8 facile conoscere gente nuova quando ci si trasferisce in una nuova citt\u00e0, quindi questa soluzione potrebbe essere di grande aiuto.<\/p>

Svantaggi<\/h3>

Tuttavia, vivere in un appartamento condiviso presenta alcuni svantaggi che vale la pena analizzare. Se affitti una stanza, conoscerai i tuoi coinquilini solo quando ti trasferirai. La convivenza in appartamento richiede un certo adattamento<\/strong> in termini di privacy, tranquillit\u00e0 e pulizia. D’altra parte, questa opzione comporta un rischio a livello contrattuale. A Barcellona \u00e8 molto comune che le stanze vengano subaffittate in nero, senza dunque un contratto ufficiale. In caso di problemi, questa opzione non ti garantisce alcuna tutela legale.<\/p>

\"encontrar<\/a><\/p>

I passaggi per bloccare la casa<\/h2>

Una volta verificata l’identit\u00e0 del proprietario o dell’agenzia e effettuata la visita (di persona o virtuale), restano ancora alcuni passaggi da seguire prima della firma del contratto.<\/p>

Fianza e commissioni<\/h3>

Di solito le agenzie immobiliari richiedono una fianza<\/em><\/strong>, ovvero una caparra, equivalente a una o due mensilit\u00e0 di affitto. Per quanto riguarda le commissioni d’agenzia, \u00e8 importante fare una distinzione: se firmi un contratto a lungo termine, la legge spagnola prevede che i costi di agenzia<\/strong> siano a carico del proprietario<\/strong>; se invece si tratta di un affitto temporaneo, i costi potrebbero essere richiesti a te (di solito equivalgono a un mese di affitto pi\u00f9 il 21% di IVA) e vengono utilizzati per bloccare l’appartamento<\/strong>. Nel caso di un appartamento condiviso, verifica che il tuo nome figuri nel contratto; in caso contrario, si tratta quasi sicuramente di un subaffitto.<\/p>

Per evitare malintesi tra te e il locatore, ti consigliamo di mettere per iscritto la durata esatta dell\u2019affitto. In questo modo eviterai sorprese dell’ultimo minuto riguardo alla data di scadenza del contratto. Prima di firmare, \u00e8 importante che tu non abbia dubbi sull’importo da pagare, chiedi sempre se i gastos<\/em>, le utenze come luce, acqua e gas, sono inclusi nell\u2019affitto. Se esclusi, ricordati di controllare il contatore il giorno in cui ti trasferisci nel tuo nuovo appartamento per evitare che ti vengano addebitati consumi precedenti. Inoltre, se hai affittato una casa gi\u00e0 arredata, controlla che sia effettivamente provvista di tutto il necessario. Capita spesso che alcuni appartamenti vengano spacciati per ammobiliati, ma siano in realt\u00e0 quasi vuoti.<\/p>

Documenti richiesti per l\u2019affitto: NIE<\/h3>

Un altro aspetto molto importante prima della firma del contratto \u00e8 l’ottenimento del NIE<\/strong>. Si tratta di un codice fiscale per i cittadini UE che desiderano risiedere in Spagna. Per soggiorni inferiori ai 3 mesi, si pu\u00f2 richiedere il NIE bianco<\/a>, mentre per periodi pi\u00f9 lunghi \u00e8 meglio richiedere il NIE verde. Molti proprietari lo richiedono per stipulare il contratto, ed \u00e8 comunque indispensabile se hai intenzione di lavorare nel Paese.<\/p>

\u00c8 consigliabile richiederlo prima di arrivare in Spagna, presso i consolati spagnoli pi\u00f9 vicini al tuo domicilio. Una volta in suolo spagnolo, la procedura potrebbe essere molto pi\u00f9 lenta. Il processo per ottenere il NIE pu\u00f2 essere complicato, per questo esistono diverse agenzie che possono aiutarti a prenotare e a preparare i documenti necessari.<\/p>

Se stai per trasferirti e non hai ancora trovato l’appartamento che fa al caso tuo, Loca Barcelona \u00e8 specializzata in servizi immobiliari, tra cui la vendita e l’affitto di appartamenti, e siamo pronti ad aiutarti nella ricerca. Contattaci<\/a> per qualsiasi dubbio!<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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