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2ème trimestre 2017 – Vue d’ensemble du marché immobilier à Barcelone

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Analyser l’évolution du marché immobilier à Barcelone, nous aide à mieux répondre à la demande. Locabarcelona s’adapte ainsi de manière optimale à sa clientèle et guide ses choix en tout moment. Nous connaissons notre marché, ses prix et ses tendances, par conséquent le meilleur moment pour vendre ou acheter.

Le 1er semestre 2017 vient de s’achever. Un premier bilan s’impose. Acheter à Barcelone est-ce encore intéressant? Quelle est la tendance du marché et qu’en est-il des mois avenir?

L’investissement est extrêmement rentable, pourquoi? Et qui sont les acheteurs-investisseurs?

Dans notre article « Pourquoi investir à Barcelone » nous faisions référence à l’origine de ses investissements qui pour une grande partie sont de source étrangère. Mais aujourd’hui nous assistons à un renversement de situation. Car la reprise économique est de la partie.

Evolution des prix sur 10 ans
Comparons Barcelone et Madrid
(€ / m2 de carrés)

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L’investisseur local stimule le marché

Tout au long des pires années de la crise financière, les investissements étrangers sont progressivement apparus dans le marché immobilier de Barcelone représentant 10% des acheteurs de biens immobiliers.

Ces investisseurs typiquement ciblent des propriétés qu’ils convertissent en résidences secondaires pour leurs courts séjours dans la capitale catalane, lou encore, en appartements touristiques ou en locations de courte durée. Générant ainsi un rapide retour sur investissement. Une indication claire que le marché foncier local se remet, tout comme l’économie espagnole, la Catalogne en tête.

Pourtant, les statistiques récentes montrent l’importance de l’investisseur local. C’est ainsi que nous découvrons que le quartier qui a le plus notablement augmenté sa valeur est l’Eixample, où le prix au mètre carré a sauté à un énorme 19,4% en 2015.

Même si la présence de fonds étrangers n’est pas à négliger, historiquement l’Eixample a toujours été le lieu de résidence par prédilection du Barcelonais en pleine ascension sociale, dont le pouvoir d’achat semble s’être améliorée maintenant que la crise financière est quelque chose du passé.

Ciutat Vella, deuxième meilleur quartier de Barcelone en termes de propriété, montre une augmentation de 15,7%. Mais la réponse de l’investisseur local reste incomplète. Ces quartiers, propulsés au top des « quartiers où faut vivre », sont très certainement également de premier choix pour des acheteurs étrangers, qui sont séduits par l’idée de posséder une demeure dans le centre-ville historique de Barcelone.

… donc oui, les acheteurs étrangers comptent toujours!

Et ceci devient une évidence si on se fie à la hausse annuelle des prix des quartiers moyens, tels que Ciutat Vella et l’Eixample, qui ont atteint 8,0 et 8,2% respectivement au cours des deux derniers mois.

Et cette tendance est appelée à durer, car c’est dans ces deux districts, le long de Gràcia, qu’une grande partie des investisseurs étrangers ciblent leurs achats.

Les acheteurs étrangers investissent dans l’immobilier et Barcelone est devenu un pari plus sûr que la bourse. Les avantages de la location vont de 4% à 9%, et bien plus encore dans le cas d’un appartement de luxe.

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Source: idealista

Barcelone pourrait désormais bénéficier de la terrible crise de 2007, où les prix des maisons chutèrent bien plus que dans les villes comme San Sebastian ou même Madrid: son profile international la rend bien plus visible et accessible. La capitale catalane, peut être juste un superbe investissement alors que la reprise pointe le bout de son nez à nouveau.

 

Nous terminerons cette note positive concernant le marché immobilier à Barcelone en vous encourageant à visiter notre portefeuille d’appartements à louer, à long ou à court terme. Et si votre cœur bat au rythme de Barcelone déjà aller directement à notre belle affichage de propriétés disponibles à la vente.